2020.03.20

１月に購入した札幌マンション９号。

住居部分の空室が４室ありました。



前所有者は自己破産されたので、当然、全室リフォーム未実施。



物件のターゲット層を考え、大規模な改修工事は行わず、

表面改装メインで安めの家賃設定で募集することにしました。







↓








木部を全て白く塗装し、床ＣＦとクロスを張り替えたのみですが、

部屋全体に清潔感が出て良い感じになりました。




残念なのは、繁忙期がほぼ終わり、

コロナウィルス関連で引っ越し需要自体も少なくなっていること。



現況入居率のままでも十分まわる利回りですが、

もちろん、満室目指して管理会社様と努力したいと思います。




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2020.04.05

賃貸繁忙期と言われる時期が終了。

今年はコロナ関連で引っ越し需要は減ったのかな？？



個人的には入退去が例年より少なかった感覚ですが、

管理会社様にお聞きすると、退去が凄く多かったそうです^^;



今年購入した札幌マンション９号の空室募集はこれからですが、

それ以外の所有物件はほぼ満室状態。



とてもありがたいことですが、さらに気を引き締めて、

快適な住環境提供を徹底し、入居者様の長期入居につなげたいです。




今月、空きテナントだった場所に不動産会社様が入居されます。

今の不動産会社から独立しての新規開業だとか。









過去、当方所有物件で不動産会社様が入居されるのは３回目。



過去２回の不動産会社様はとても良い方で、管理委託してないのに、

何かあったら連絡をくれて、空室に入居付けもしてくれたことがあります。


今回の不動産会社様は新規開業なので、

どうなるかわかりませんが、良い関係が築けると良いです。



コロナショック中での新規独立開業。

社長は２０代なので若さとパワーで成功してほしいです。




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2020.04.16

今年１月に購入した札幌マンション９号。

決済時は雪に覆われていましたが、すっかり雪が溶けました。




急用が無い限り、私はなかなか札幌には行けませんが、

建物や敷地廻りのチェックをして頂きました。




建物の角や床タイルが一部破損しています。



　





緊急性はないですが、何かのタイミングで改修工事しようと思います。



敷地裏には放置自転車が何台か。。。


↓









普段は目立たない場所ですが、

窓割れ効果でこのまま放っておけばゴミがドンドン増えます。



現在、裏側敷地部分のほとんどが活用されていません。



今年、携帯基地局の敷地内機器移動予定があり、

移動によって新たに活用できる敷地部分の有効活用を検討しています。




前所有者が全く建物メンテナンスしてないので、敷地有効活用と合わせ、

少しずつ改善していきたいと思います。




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