2020.05.18

今年１月に購入した札幌マンション９号。



もう３か月以上経過しますが、

所有権移転後、色んな手続きが終了していません。。。



一つ目は、旧所有者からの敷金精算と１月分日割り家賃。

まだ受け取れていません。



売主は破産していて、

破産管財人の弁護士が入っているのですが、手続きが進みません。



説明によれば、裁判所の決定が出ていないので送金できないとか。



ここまで時間がかかるのはあまり無い様にも思うのですが、

裁判所の決定を待つしかない状況です。




二つ目はバックファイナンス。



先に現金決済で物件購入し、後付け融資で進めていますが、

コロナの影響をモロに受け、手続きが完全に後回しになっています。



金融機関審査部もテレワーク等でマンパワーが減っている上に、

コロナ関連の融資や対応が一気に増え、業務量が完全にパンクしています。



借入が無いと、毎月すごい勢いでキャッシュは貯まりますが、

資金効率が悪い上に、手元資金はできるだけ確保しておきたいです。



ここまで融資が後ずれするのはかなり異例ですが、

金融機関の事情もあるので、仕方ないですね。




きっと裁判所の件もコロナの影響でしょう。

いずれ実行されるのは確実なので、気長に待とうと思います。




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2020.06.01

今年１月に購入した札幌マンション９号。

給水ポンプが停止し、水の供給が止まったと報告がありました。



停止したのが深夜。



管理会社担当者様が急行し、原因を調査しようとしてくれましたが、

給水ポンプ室へのアクセス経路が不明。



水道局の給水装置図面で地下にあるのはわかったのですが、

アクセス場所をいくら探し回って頂いても不明。。。



東京の破産管財人弁護士が入った物件で、購入時に現地確認が出来ず、

空室室内やその他設備類を一切確認せず購入しています^^;



結局、その晩は給水ポンプ室へのアクセス場所がわからないまま、

在宅者様に担当者様から飲料水を手渡して頂き、お詫びして終了。



翌朝、設備業者様に現地調査して頂いた結果、

１Ｆ店舗内からアクセスができ、現況が判明しました。



エラー番号　Ｅ２０４「２号高温」。

↓








約７年前に交換されており、まだ比較的綺麗な状態。

原因がわからず、とりあえず復旧して様子を見ることにしました。



その後、数日経ちますが今のところ問題ないので、

突発的なものだったのでしょうか。



しかし、ある程度の設備故障を加味して入札していたとはいえ、

購入後の設備点検をしていなかったのは反省点です。




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2020.08.18

現在、所有物件に８局ある携帯電話基地局。

内１局で設備増設のお話しがあり、話し合いを継続してきました。



具体的には建物屋上部分への設備増設と、

現在、１Ｆ駐車場部分を潰して設置している機械の撤去。



駐車場部分の機械が撤去になる（駐車場として貸出できる）のと、

一方で屋上部分が増設になるので「賃料変更なし」で纏まりかけました。



ところが、携帯会社の希望で駐車場部分の機械が撤去にならないことになり、

急遽、一転して賃料の値上げ交渉となりました。



約３か月交渉の末、納得できる賃料アップ額で妥結。

本日、賃料変更の覚書を交わしました。



屋上をお貸しして家賃が頂けるのは最高です。

今後もお話しがあったら積極的に協力していこうと思います。




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