2020.08.26

今年購入した札幌マンション９号。

購入時の空室は、住居４室にテナント１室でした。



住居４室は、購入後に全室改装して募集開始。

先日、無事に４室とも契約が決まり、満室になりました。



いつものことですが、管理会社様にはほんと感謝です。




あとはスケルトン状態のテナント１室のみ。

コロナ感染拡大の中、テナントの空室率は全国的に増えています。



テナントは、購入時からあまり期待せずに収支計算してましたので、

住居が満室になっただけで十分。万々歳です。



ところが先日、このテナントに入居前提の問い合わせがありました。



やった〜！！！

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ではありませんでした^^;



スケルトン貸しの募集条件に対して、

内装工事、トイレや水廻り造作、業務用エアコン設置、全て貸主施工の希望。



かなり広い部屋なので、ざっと希望条件で計算してみると、

４００〜５００万円程度は最低掛かりそうな感じの条件でした。。。



これだけ費用掛けるなら、住居にコンバージョンした方がましです^^;



問い合わせは、某上場企業。

テナントの空室率増加を見透かして、強気の交渉をしているのでしょう。



最終的に断りましたが、、、少しだけ未練はあります(笑)



期待しないようにしつつ、、、気長に募集継続したいと思います。




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2020.09.04

今年１月に入札で購入した札幌マンション９号。



築２０数年の１棟ＲＣ造で住居１５室＋店舗３戸。

購入時、住居４室と店舗１戸が空いてました。



住居４室は、原状回復工事実施後、無事満室になりました。



残りは店舗１戸のみ。

先日、某上場企業から超強気な申込みがありましたが断りました。



後ろ髪引かれつつでしたが、、、

諸条件があまりに強気でメリットを感じませんでした。



広さ５０坪を超えるスケルトン貸しが募集条件。

コロナ禍の中、正直、決まることは当面期待してませんでした。



購入時、店舗１室は無いものとして収支計算していましたので、

住居が満室になれば万々歳。




ところが、

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なんと、空き店舗に入居申込が入りました。



家賃も満額で値交渉なし。業種的にも問題なし。

正直、奇跡です。



携帯電話基地局増設による家賃アップ分と合わせ、

利回りは２０％超えが確定。



金融機関の物件評価では利回り約１０％程度まで出てますので、

転売可能で含み益がある状態になりました。



管理会社様に感謝です。




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2020.10.03

札幌マンション9号。

携帯基地局の５G増設工事交渉がまとまり先月から賃料アップ。




工事も着工しているようです。

↓


　





札幌は来月になったら雪がチラつくので今月中に完工でしょうか。



今年は携帯基地局の新設と増設工事のラッシュです。

新規賃料や賃料アップ分を合計すると相当な収入アップになっています。



とてもありがたい事です。




そして別にもう1件、携帯基地局のお話しが来ています。

現地調査を実施するそうで、条件が合えば協力するつもりです。




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