売物件の入札に参加
2020.12.27
いよいよ年末ですね。
今年もあと数日、あっという間の1年でした。
先日、売物件の入札案件に札を入れました。
現在全空で、10年近くも使われていない建物。
その割には内外装は維持されています。
最低限のメンテナンスは行われてきた物件でした。
物件の現地内覧会には何人か来られていたので、競合は確実。
改修費はそれなりに掛かるので、
あまり無理せずこれだったら欲しい、という金額で入札しました。
結果が出るのは年明け中旬頃。
今年は1月に1棟購入して、その後も融資内諾は何度か頂きましたが、
結局、買えずじまい。
無理して買うつもりは全く無いので気にしてませんが、
年明け早々、この物件が落札できたら嬉しいです。
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今年1棟目の購入が確定
2021.01.26
昨年末に出た売り物件情報。
現地を見て購入検討した結果、欲しい金額で入札していました。
売主側から連絡があり、私が1番手で購入できることが確定しました。
10年ほど使われていない全空物件ですが、
この間、所有者様が建物をしっかりと維持管理されていました。
建物外回り、屋上防水や外壁塗装は補修不要で、
各部屋の内装を表面改装すれば、貸せそうな状態です。
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建物管理状態から見ても、かなり余裕があるビッグな所有者様です。
1棟RC造、3LDK×9世帯。
リフォーム改修後利回りは約18%を想定しています。
今週末に売買契約して来月引き渡し予定。
入居者様に選んで頂けるような物件に仕上げたいと思います。
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売買契約完了
2021.01.29
先日、入札で1番手を確保した売物件。
本日、無事に売買契約が完了しました。
札幌マンション10号になります。
引き渡しは来月中旬の予定です。
1棟RC造で現在全空き。
全戸3LDKのファミリー物件になります。
雪が溶ける頃までに室内の原状回復工事を行って、
春以降に募集開始出来たら良いなと思っています。
本当は繁忙期に間に合えばベストなのですが、
物件の入居者様ターゲット層的に、通期で反響があるように思います。
無理な工期を組まず、じっくり行きたいと思います。
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