売物件の入札に参加

2020.12.27



いよいよ年末ですね。

今年もあと数日、あっという間の1年でした。



先日、売物件の入札案件に札を入れました。

現在全空で、10年近くも使われていない建物。



その割には内外装は維持されています。

最低限のメンテナンスは行われてきた物件でした。



物件の現地内覧会には何人か来られていたので、競合は確実。



改修費はそれなりに掛かるので、

あまり無理せずこれだったら欲しい、という金額で入札しました。



結果が出るのは年明け中旬頃。



今年は1月に1棟購入して、その後も融資内諾は何度か頂きましたが、

結局、買えずじまい。



無理して買うつもりは全く無いので気にしてませんが、

年明け早々、この物件が落札できたら嬉しいです。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 30.札幌マンション10号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

今年1棟目の購入が確定

2021.01.26



昨年末に出た売り物件情報。

現地を見て購入検討した結果、欲しい金額で入札していました。



売主側から連絡があり、私が1番手で購入できることが確定しました。



10年ほど使われていない全空物件ですが、

この間、所有者様が建物をしっかりと維持管理されていました。



建物外回り、屋上防水や外壁塗装は補修不要で、

各部屋の内装を表面改装すれば、貸せそうな状態です。







建物管理状態から見ても、かなり余裕があるビッグな所有者様です。




1棟RC造、3LDK×9世帯。

リフォーム改修後利回りは約18%を想定しています。



今週末に売買契約して来月引き渡し予定。

入居者様に選んで頂けるような物件に仕上げたいと思います。




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posted by ゴン at 19:15 | Comment(0) | 30.札幌マンション10号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

売買契約完了

2021.01.29



先日、入札で1番手を確保した売物件。

本日、無事に売買契約が完了しました。



札幌マンション10号になります。

引き渡しは来月中旬の予定です。



1棟RC造で現在全空き。

全戸3LDKのファミリー物件になります。



雪が溶ける頃までに室内の原状回復工事を行って、

春以降に募集開始出来たら良いなと思っています。



本当は繁忙期に間に合えばベストなのですが、

物件の入居者様ターゲット層的に、通期で反響があるように思います。



無理な工期を組まず、じっくり行きたいと思います。




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posted by ゴン at 16:35 | Comment(0) | 30.札幌マンション10号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする