2021.02.09

先月、売買契約を完了した札幌マンション１０号。

今月に入り、残代金納付を口座振込で完了しました。



残金清算時は売主と対面せずに終了。



通常の売買取引なら残代金を支払った時点で所有権が当方に移り、

鍵や図書類一式を受け取りますが、今回はまだ旧所有者（売主）が管理。



なかなか無い売買形態ですが、入札時からそういう約束なんです。



必要書類や登録免許税を売主代理人に委託し、

所有権移転登記は進めてもらっています。



所有権移転登記は今月中旬頃に完了予定。

一方、実際の物件引き渡しは今月末から来月上旬になりそうです。



先行して物件のリフォーム見積もりを取りたいので、

建物や設備の鍵一式を借りて調査を進めようと思います。



物件の所有権は当方だけど「鍵は（旧所有者に）借りる」。

なんか、変な感じです^^;




人気ブログランキング

2021.02.14

今月末に引き渡しを受ける予定の札幌マンション１０号。

入札時、リフォーム予算と家賃設定を想定してシミュレーションしてました。



１棟ＲＣ造で、全戸３ＬＤＫ約７０平米の広さで全空物件になります。



先日、札幌の大家さんとゴルフしながら色々とお聞きしたら、

リフォーム内容次第ですが想定家賃よりもう少し高くできそうです。



約１８畳あるＬＤＫスペースが一番の強みかなと思います。



ご入居頂きたいターゲット層を想定し、駐車場込みの家賃で、

近隣家賃相場より少し安く設定して長期入居頂けるよう戦略を練っています。



・室内は白を基調にシンプルに仕上げて奇をてらわない

・水廻りはとにかく使いやすくて清潔感のある状態に仕上げる



地元の方が長期で住んで頂けるような快適な住空間を提供したいです。



改修後表面利回りは最低１８％以上が目標。



上手く行けば２０％以上確保の妄想もありますが、

全空物件の場合、建物改修時にどんなトラブルが出てくるかわかりません。



過剰な期待は持たず、粛々と準備を進めたいと思います。




人気ブログランキング

2021.02.28

先月、売買契約を完了した札幌マンション１０号。

今月、残代金納付を口座振込で行い、会うことなく持ち回りで完了しました。



登記識別情報通知が簡易書留郵便で届きました。

↓








通常の売買なら、残代金を支払った時点で所有権が当方に移り、

鍵や図書類一式を受け取りますが、まだ旧所有者（売主）が管理してます。



当初、今月末の受け取り予定でしたが、来月上旬になりそうです。

元々そういう契約なので、気長に待ちたいと思います。



念のため登記情報を確認すると、しっかり当方に所有権移転されていました。

騙されたわけではありません（笑）




改修見積りを取ったり、ガス会社の貸与提案を受けて工事内容を検討中。

雪が解けたら改修工事に着手できるように準備したいと思います。




人気ブログランキング