2021.03.05

今年全空きで購入した札幌マンション１０号。



先日も書きましたが、

所有権移転登記も完了していますが、鍵の引き渡しをまだ受けてません。



なので、現在も放置プレー中。




３月に入って早々、札幌は大雪に見舞われました。

当然ですが、除排雪が行なわれてないので、敷地内は雪で埋もれています。

↓








各戸用のトランクルームやタンク類が雪でほぼ埋まっています。。。

容易に建物に近づけません^^;



当然ですが、、、近隣住民から元所有者にクレームが入ったようです。

「一部の雪が道路にせり出して危険な状態なので除雪してほしい」



所有権移転登記は既に完了して当方が物件所有者ですが、

まだ鍵を受け取ってない、という微妙なタイミング。



今回は、売主さんの申し出で、売主側にて対応してもらうことになりました。



当然と言えば当然ですが、ありがたいです。



火災保険は、残代金を支払った日からフルで加入していますので、

仮に鍵引き渡しまでに何かあれば、保険でカバーできるようにしてあります。



改修見積もりもそろそろ出てきそうだし、

鍵を受け取る時には工事着工できるように準備したいと思います。




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2021.03.19

１月に購入した札幌マンション１０号。



所有権移転後、（契約上）鍵の引き渡しが受けられませんでしたが、

約１ヶ月経過して無事に引き渡しを受けました。




各室内を改めて確認。

１０年間使われていない全空物件ですが、状態は比較的良いです。











１室約７０平米あるので、表面改装だけでそれなりに費用が掛かりますが、

雨漏りもなく、カビ等は発生していません。



水廻りは、システムキッチンや洗面化粧台、トイレは交換しますが、

ユニットバスは対費用効果を加味し、クリーニングのみで使用予定です。



外壁はチョーキングもなく、まだまだ補修不要ですが、

１部だけ違う色で再塗装してインパクトを出せないか検討中。



改修内容によって改修後利回り１５％〜２０％で変動しますが、

長期的な物件競争力を加味してリフォーム内容を決めようと思います。




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2021.04.10

全空の札幌マンション１０号。

改修工事の発注が完了し、工事と並行してデザイン案を検討しています。



現状のキッチン。

↓








使えなくはない、、、Ｗ２４００の公団型キッチンですが、

全戸全て表面改装するので、新しいシステムキッチンに一式交換します。



床材やクロスの柄や色によって部屋のイメージって大きく変わります。

キッチン扉の色選びって楽しいけど難しいですね^^;

↓








全９戸で３種類の内装デザインを作るので、

システムキッチンの扉の色もデザインに合わせて２〜３色選びます。



仕上がりが楽しみです。




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