買付→撃沈の無限ループ

2021.04.16



買付を入れては通らずで撃沈。

日々、繰り返し繰り返し。。。



買付は、もう日常の日課なので、

通らなくても心が動く(凹む)こともほとんど無くなりました^^;



この買付金額ではダメだろうな、、、、と思いつつ、

買付を入れないことには買える確率は0%ですからね。




今週、買い付けを入れたある物件。

久々に価格交渉まで話しが進んでいます。



融資の方も金融機関に打診済みで支店ベースでは基本問題なし。

(本部審査のハードルは当然あります)



今回もまた、売買交渉にドラマがありますが、、、

話しがまとまるかまとまらないかのきわどい瀬戸際の感じです。



1週間程度待ちたいと思います。




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約2年半ぶりに一般売買で買えるか

2021.04.23



ここ最近、ずっと買付を入れては(断られる)撃沈の日々。



購入基準は絶対に変えない、がポリシーです(今のところ)。

ただ単に頑固、、、とも言いますが^^;



そんな中、1件だけ売買交渉が進んでいる案件があります。



ここ数年、競売や公売でしか物件購入してないので、

もしこのまま話しがまとまれば約2年半ぶりの一般売買での購入。



今回も交渉経緯で色々とドラマと「ひずみ」があります。

無事に買えたらネタになりそうです^^;



少しでも安く買うためには、行動と努力が必要ですね。



金融機関からはすでに融資内諾を頂いていますが、

金利等の融資条件面で詰めの交渉中。



当方の所有物件は郊外型物件が多いですが、

今回の購入物件は比較的立地が良いです。



粛々と所有権移転まで進めたいと思います。




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posted by ゴン at 17:50 | Comment(0) | 31.札幌マンション11号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

融資申込で「審査」の情報交換

2021.05.02



先月から買付を入れて交渉が続いていた新規物件。

価格交渉と同時に金融機関に融資審査を打診していました。



ほぼ希望条件で融資内諾が得られ、売買価格も売主と合意できたので、

先月末、駆け込みで売買契約を締結しました。




金融機関2行に持ち込み、融資打診をしていました。



内1行の返答が私の中で過去最速で融資内諾を出して頂き、

GW前の先月末に売買契約を締結することが出来ました。




内諾が出た金融機関に本審査申込で訪れた際に情報交換。


・現在どういった基準で融資審査をしているか
・積算評価と収益還元評価のみかた
・金融資産等の基準


こういった点について質問しました。



当然、全ては開示して頂けませんが、、、

聞けた範囲では、前年度と少し審査条件等が異なっていました。



やはり金融機関の融資情報は「鮮度」が大事で

情報の劣化は早い(情報が古くなると使えない)と再認識。



融資の審査方法もどんどん変化しますね。



今月中に金消契約と引き渡しを受ける予定。

粛々と進めて引き渡しまで受けたいと思います。




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posted by ゴン at 16:00 | Comment(0) | 31.札幌マンション11号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする