買付→撃沈の無限ループ
2021.04.16
買付を入れては通らずで撃沈。
日々、繰り返し繰り返し。。。
買付は、もう日常の日課なので、
通らなくても心が動く(凹む)こともほとんど無くなりました^^;
この買付金額ではダメだろうな、、、、と思いつつ、
買付を入れないことには買える確率は0%ですからね。
今週、買い付けを入れたある物件。
久々に価格交渉まで話しが進んでいます。
融資の方も金融機関に打診済みで支店ベースでは基本問題なし。
(本部審査のハードルは当然あります)
今回もまた、売買交渉にドラマがありますが、、、
話しがまとまるかまとまらないかのきわどい瀬戸際の感じです。
1週間程度待ちたいと思います。
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約2年半ぶりに一般売買で買えるか
2021.04.23
ここ最近、ずっと買付を入れては(断られる)撃沈の日々。
購入基準は絶対に変えない、がポリシーです(今のところ)。
ただ単に頑固、、、とも言いますが^^;
そんな中、1件だけ売買交渉が進んでいる案件があります。
ここ数年、競売や公売でしか物件購入してないので、
もしこのまま話しがまとまれば約2年半ぶりの一般売買での購入。
今回も交渉経緯で色々とドラマと「ひずみ」があります。
無事に買えたらネタになりそうです^^;
少しでも安く買うためには、行動と努力が必要ですね。
金融機関からはすでに融資内諾を頂いていますが、
金利等の融資条件面で詰めの交渉中。
当方の所有物件は郊外型物件が多いですが、
今回の購入物件は比較的立地が良いです。
粛々と所有権移転まで進めたいと思います。
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融資申込で「審査」の情報交換
2021.05.02
先月から買付を入れて交渉が続いていた新規物件。
価格交渉と同時に金融機関に融資審査を打診していました。
ほぼ希望条件で融資内諾が得られ、売買価格も売主と合意できたので、
先月末、駆け込みで売買契約を締結しました。
金融機関2行に持ち込み、融資打診をしていました。
内1行の返答が私の中で過去最速で融資内諾を出して頂き、
GW前の先月末に売買契約を締結することが出来ました。
内諾が出た金融機関に本審査申込で訪れた際に情報交換。
・現在どういった基準で融資審査をしているか
・積算評価と収益還元評価のみかた
・金融資産等の基準
こういった点について質問しました。
当然、全ては開示して頂けませんが、、、
聞けた範囲では、前年度と少し審査条件等が異なっていました。
やはり金融機関の融資情報は「鮮度」が大事で
情報の劣化は早い(情報が古くなると使えない)と再認識。
融資の審査方法もどんどん変化しますね。
今月中に金消契約と引き渡しを受ける予定。
粛々と進めて引き渡しまで受けたいと思います。
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