先月に価格合意し売買契約を締結。
今月引き渡し決済予定の新規購入予定の１棟物件。
札幌マンション１１号になります。
先月末の売買契約時、金融機関２行に融資打診していて、
内１行から内諾を頂いていました。
その後、もう１行からも融資内諾を頂きました。
関西在住で札幌物件への融資依頼は都銀がメインになります。
関西と札幌の両方に支店を持つのは都銀と一部地銀のみですからね。
今回は都銀２行に融資打診していました。
１行は収益還元評価がメイン、もう１行は積算評価がメイン。
物件の評価方法が真逆の２行です。
双方の金融機関から融資内諾を頂けたのは、
積算と収益還元の両方を満たす物件購入基準を貫いてきたメリットです。
今回は１０年固定で０．２％金利が高かった方の都銀にお願いすることに。
なぜならこちらの金融機関は初取引で新規開拓を優先したからです。
両方とも提示金利ゼロ％台。
低金利なので０．２％の金利差なら誤差と割り切れます。
５年固定や変動金利ならもう少し提示金利低かったのですが、
この物件は中長期保有予定なので１０年固定を選択しました。
日々、入居者様に喜んで頂ける住空間を提供することで社会貢献。
結果、自身の不動産賃貸業が安定して決算書の内容が年々良化。
目指すは、、、
都銀から地銀、信金まで、多くの金融機関から「借りてください」、
と言われるような事業内容に育てて行くことです。
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