2021.05.20

来週引き渡し決済予定の札幌マンション１１号。

無事に金融機関と金消契約が終了しました。









しかし、、、当初予定していたことから色々と二転三転。

金消契約が終わって安堵したと同時にドッと疲れが出ました^^;



今の融資市況でご融資を頂けるのは非常にありがたい事。

最終的な融資条件も希望に近いものでした。



今回の金融機関は決算書や金融資産をどの様な基準で見ているのか。

金消契約後の雑談で情報収集しました。



所有物件の評価方法も各行異なるので面白いです。



来週の引き渡し決済、まだ少し懸念事項が残っていますが、

問題なく無事に終わってくれることを願っています。




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2021.05.26

買付出して売買契約を締結してから約３週間。

無事、ご融資頂いた金融機関の会議室にて引渡し決済が完了しました。



札幌マンション１１号になります。

ＲＣ造７階建、築１８年、６０平米×１８世帯。



管理会社、清掃会社、エレベーターメンテナンス会社、ガス会社等々。

ほとんどの業務を、いつもお世話になっている取引会社に切り替えました。




今回、売主さんは司法書士に全権委任で、

売買契約時から最後まで１度もお会いすることはありませんでした。



物件管理も丸投げでほとんどほったらかしだったと推察されます。



現在満室ですが、共用部の電球交換やエレベーター床の貼り換え等、

気になっている箇所を少しずつ手を入れていこうと思います。




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2021.06.13

札幌マンション１１号のエレベーター床。

物件購入前の内覧時から気になっていました。

↓








ガムテープで補修って、個人的には考えられないです。。。

しかも敷いてある事務的なマットがリース品で１５００円／月。



マットはいらないので引き渡し決済後に即解約し、床を補修手配しました。

↓








石目調デザインがイメージと少し異なりましたが以前より綺麗になりました。

少なくてもガムテープが無くなっただけでも見栄えが良くなりました。



本物件のエントランス周りでは、あと郵便ポストが気になっています。

こちらも交換して使い勝手を改善していきたいと思います。




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