2021.09.15

現在、新規投資の検討を進めています。



金融機関に融資を打診してて内諾が出たとのことで

支店まで融資条件の確認と打ち合わせに行ってきました。




提案書には、固定金利案とTibor連動案の２プランがありました。

Tiborとは、銀行間取引金利のことをいいます。



Tiborにスプレッドを加算して融資するのが連動プランです。

TIBOR金利（％）＋スプレッド（％）＝融資の金利



３か月Tiborの過去チャートを見るとほぼ１％以上になっていません。







過去のチャートを見るとほぼ固定金利的な感じですね。



しかし、過去のチャートがどうであれ未来はわかりません。

固定金利はその心配が無いのが最大のメリットですね。



目先の低金利を選ぶか、固定金利の安心感を買うか。

悩ましいですが、ご融資頂けるだけでもありがたい事です。



じっくり考えて結論を出したいと思います。




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2021.10.07

現在検討している新築案件。

土地の引き渡し決済はまだですが、上物検討を進めています。









建ぺい率７０％、容積率３００％の北東角地。

多少変形地なので建物レイアウトを試行錯誤しています。



この案で１１案目かな^^;

希望に応じて、都度対応頂いている会社様には感謝しかありません。



ここは一番大事な部分なので、様々な可能性を議題に上げ、

妥協しないようにしたいです。




エントランス周りを中心に、

もう少しレイアウト調整して形状を確定させていこうと思います。




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2021.10.19

現在検討を進めている新築案件。



金融機関２行での融資条件比較になっています。

１行はOKで融資条件受諾済みでもう１行は「前向きに検討中」の段階。



内諾を頂いている金融機関と打ち合わせを行いました。



細かい融資条件を全て確認、基本的に希望条件に近いので問題ないです。

一応、もう１行の審査結果を待って融資を確定させたいと思います。



打ち合わせで提示されているのが固定金利案とTibor連動案。



近年のTiborは常に低利回りなので、半固定金利みたいなものですが、

中国情勢も不安定だしインフレやスタグレーションの声もチラホラ。



固定金利の方が安心ですがTibor連動の方が低金利。



現状の既存借入ほとんどが固定金利なので、

Tibor連動で借りてもリスクは少ないと思いますがかなり悩みます。




未来予想は誰でも可能ですが、結局、誰もわからないのが難しいところ。

自分なりの結論を出して納得してから決めようと思います。




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