2022.05.25

現在新築中の札幌マンション１２号。

着工時までに想定家賃をある程度決め、収支計算を行っています。



当然、事業収支計画表を金融機関にも提出済み。



最近改めて、近隣で競合物件しそうな賃貸物件を調べて見ました。


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ここ最近竣工した新築賃貸マンション。

募集家賃設定が高い！！！



調べていて、ビックリしました^^;

建築費高騰を受け、利回り確保のために家賃を上げているようです。



結果的に、築５〜１０年くらいの既存賃貸物件。

新築とのバランス的に入退去があったら家賃を上げれそう。。。



それくらい値上がっています。




先日ブログで、

札幌の家賃相場が上がっている統計結果の記事を書きました。



今回調べてみて改めて実感しました。



札幌マンション１２号、実際の募集家賃設定をどうするか。

近隣事例を見ながら慎重に決めていきたいと思います。




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2022.07.06

１棟賃貸物件では、様々な照明器具が使われています。



中古物件として購入する場合、

現状のままオーナーチェンジされるので照明器具も基本そのまま。



照明器具入れ替えを考えるのは、

大規模改修工事する際や蛍光灯をＬＥＤ化する時くらいでしょうか。




一方で新築する場合、照明器具を選べる楽しみがあります。



企画物の場合は、特に打ち合わせしなくても、

一般的な天井埋込型ＬＥＤ等が使われることが多いと思います。



しかし、デザイン性のある建物を企画する場合、

照明器具の選定によって、建物の表情は大きく変わります。









ご提案頂く照明器具はどれも素敵！

しかし、デザインセンスのない私が選ぶのは、、、無謀ですね^^;



これは、、、お任せした方が良いものが出来ると即断しました（笑）



出来上がったものだけを見て批評するのはとっても簡単。

ゼロから選定して作り上げるデザイン力のある方々を尊敬します。




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2022.07.19

新築現場、現地を確認しました。



　





１階部分が終わり、２階にあがっていました。



図面で見ていたものが形になると実感が湧きますね。

少し離れて建物全体を見渡すと、とても良い感じです^^




ついでに数時間、付近を歩いて街散策。



行列の出来てたカレー屋さんを見つけて入りましたが、、、

個人的にはあまり好きな味ではありませんでした^^;



近くで賃貸マンション建設中の現場も通りかかりました。

おそらく、、、知り合い大家さんの新築現場と思います。



間取りが被らなくて良かったです。



９月頃に躯体完成との事で建物全体像が見えるのが楽しみです。




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