2022.09.12

面白い売り土地情報を見つけたので、

収益確認のためにボリュームチェックをしてみました。



１棟ＲＣ造でのボリュームチェックですが、

概算検討した結果、建築費の高騰もあり利回り７％がやっとですね。



利回り８％を出すには相当土地を安く購入できないと難しいです。

利回り８％出る可能性を探って仲介さんと対面で交渉してみました。



指値が通る可能性もあり、可能性はゼロではなさそうです。



今回、対面でお話しするのは良いなと、再認識しました。

細かいニュアンス等は電話やメールでのやり取りでは伝わりません。



人間関係が出来れば、交渉もスムーズになります。

あとはいくらで購入できるか？次第でしょうか。



粛々と話を進め、纏まれば良し、まとまらなければご縁が無かった。

シンプルな判断の繰り返しです。




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2022.09.28

2022年9月28日は「一粒万倍日（いちりゅうまんばいび）」と

「大安」が重なる、縁起が良いとされる日です。



土地の決済を行いました。

決済場所は空港内のカフェ。



持ち回り契約だったのですが、郵送ではなく、

仲介さんが飛行機に乗って直接契約書類等を持ってきてくれました。









売主様側に諸事情があり、引き渡しは来年春以降。

来年に向けてじっくり準備して行きたいと思います。




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2022.10.15

先月末に購入契約した土地。



引渡しは来春以降になりますが、

新築資金の融資条件を取引金融機関と交渉しています。



今週末、1つの取引金融機関から融資条件のご提示を頂きました。



現在１棟建築中で来年1月竣工予定。

結構な総工費なので仕掛金額としては小さくないです。



その上での新規案件なので厳しい回答が予想されましたが、

金融機関担当者様がかなり頑張って頂いたと思います。



正直、悪くない融資条件でした。



各金融機関での現状融資残高。

各金融機関担当者様との関係性など。



もう1行の条件と比較しながら、

総合的に判断してお世話になる金融機関を決めたいと思います。




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