新規物件 買付通る
2024.03.03
所有物件の隣地にある収益物件を購入することになりました。
今回購入することになった収益物件ですが、
昨年春頃より現所有者様が売却に出していたそうです。
私が売却していることを知ったのは今年に入ってから。
大手ポータルサイトにも売物件として出していたようですが、
昨年まで全く知りませんでした。
昨年秋から着工している新築物件に注力していたのと、
最近は新築案件に取り組んでいたので売土地ばかり見ていました。
「隣地は倍の値段を出してでも買え」なんて格言!?もありますが、
収益物件ではあまり意味ないよな・・・と思いつつ資料請求。
過去、何度も買付が入っては商談が流れていたようです。
経緯は書きませんが売買価格で合意し、購入することになりました。
札幌市内、築10年ほどの1棟RC造。
札幌マンション14号になります。
融資は新規取引の某メガ都銀で資金調達できることになりました。
売買契約は来週で引渡しは今月末。
今回合意した購入価格は相場並みで平凡ですが、管理経費等の改善余地と、
初取引となるメガ都銀融資条件の合わせ技一本といった感じです。
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オンライン重説
2024.03.07
先日買付が通り購入することになった札幌マンション14号。
本日、初めてオンラインでの重説(IT重説)を体験。
売買契約を締結しました。
重要事項説明(重説)とは、宅地建物取引業者が、
売買契約上の重要事項を買主に説明するために必ず行われます。
重説は対面が一般的ですが、ITを活用したオンラインでの実施を
「オンライン重説(IT重説)」と呼んで導入が進んでいます。
2017年から賃貸取引のみで導入されていましたが、
2021年より売買取引においても認められています。
今までの売買で活用の機会がありませんでしたが、
今回、遠隔地物件の購入ということで初めて体験しました。
アットホームのスマート接客システムを使ってオンラインで仲介さんと実施。
事前に郵送で売買契約書面を受け取って目を通していたので、
特段の疑問点もなく1時間ほどで終了。
重要事項説明書と売買契約書に署名捺印。
明日、手付金と仲介さんに売買契約書を返送して完了です。
引き渡しは今月。
問題なく粛々と進みますように。
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引渡し前に管理会社変更手続き
2024.03.12
今月末、購入で決済引渡し予定の札幌マンション14号。
引渡しと同時に管理会社を変更することになりました。
売主さん委託の現管理会社。
満室運営中で過去も高稼働運用実績は悪くなさそうです。
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しかし・・・ブログには中身書けませんが、
グレーというかオブラートにしていて見えない経費が多い。
う〜ん。。。
イメージで言ったら、管理委託費が表面上は3%だけど、
実際には7%とか8%払ってるみたいなイメージ。
管理継承が売買条件の1つでしたが、
誠実に交渉を続け、管理会社変更の了承を頂きました。
現管理会社も継続に必死だったので、結構神経すり減らしました。
来週には融資金融機関と金消契約を済ませて、
月末の引渡し決済までに無事に進むことを願います。
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