新規物件 買付通る

2024.03.03



所有物件の隣地にある収益物件を購入することになりました。



今回購入することになった収益物件ですが、

昨年春頃より現所有者様が売却に出していたそうです。



私が売却していることを知ったのは今年に入ってから。



大手ポータルサイトにも売物件として出していたようですが、

昨年まで全く知りませんでした。



昨年秋から着工している新築物件に注力していたのと、

最近は新築案件に取り組んでいたので売土地ばかり見ていました。




「隣地は倍の値段を出してでも買え」なんて格言!?もありますが、

収益物件ではあまり意味ないよな・・・と思いつつ資料請求。



過去、何度も買付が入っては商談が流れていたようです。

経緯は書きませんが売買価格で合意し、購入することになりました。



札幌市内、築10年ほどの1棟RC造。

札幌マンション14号になります。



融資は新規取引の某メガ都銀で資金調達できることになりました。

売買契約は来週で引渡しは今月末。



今回合意した購入価格は相場並みで平凡ですが、管理経費等の改善余地と、

初取引となるメガ都銀融資条件の合わせ技一本といった感じです。




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オンライン重説

2024.03.07



先日買付が通り購入することになった札幌マンション14号。



本日、初めてオンラインでの重説(IT重説)を体験。

売買契約を締結しました。




重要事項説明(重説)とは、宅地建物取引業者が、

売買契約上の重要事項を買主に説明するために必ず行われます。



重説は対面が一般的ですが、ITを活用したオンラインでの実施を

「オンライン重説(IT重説)」と呼んで導入が進んでいます。



2017年から賃貸取引のみで導入されていましたが、

2021年より売買取引においても認められています。




今までの売買で活用の機会がありませんでしたが、

今回、遠隔地物件の購入ということで初めて体験しました。



アットホームのスマート接客システムを使ってオンラインで仲介さんと実施。



事前に郵送で売買契約書面を受け取って目を通していたので、

特段の疑問点もなく1時間ほどで終了。



重要事項説明書と売買契約書に署名捺印。

明日、手付金と仲介さんに売買契約書を返送して完了です。



引き渡しは今月。

問題なく粛々と進みますように。




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引渡し前に管理会社変更手続き

2024.03.12



今月末、購入で決済引渡し予定の札幌マンション14号。

引渡しと同時に管理会社を変更することになりました。



売主さん委託の現管理会社。

満室運営中で過去も高稼働運用実績は悪くなさそうです。








しかし・・・ブログには中身書けませんが、

グレーというかオブラートにしていて見えない経費が多い。



う〜ん。。。



イメージで言ったら、管理委託費が表面上は3%だけど、

実際には7%とか8%払ってるみたいなイメージ。




管理継承が売買条件の1つでしたが、

誠実に交渉を続け、管理会社変更の了承を頂きました。



現管理会社も継続に必死だったので、結構神経すり減らしました。



来週には融資金融機関と金消契約を済ませて、

月末の引渡し決済までに無事に進むことを願います。




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