2024.05.14

３月に購入した札幌マンション１４号。

屋上防水の状態を管理会社さんに見て頂きました。











そろそろ大規模補修の時期ですね。

というか、、、物件購入時点で大規模補修を想定していました。



外壁補修と合わせてた大規模改修工事見積もりを取得済み。

費用は想定範囲だったので発注しました。



建物をバリューアップして新たな配色でイメージチェンジし、

入居者様に快適な住空間を提供して行きたいと思います。




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2024.06.22

今年３月に購入した札幌マンション１４号。

購入前から大規模改修工事費用を加味して収支計算を行ってました。



　





写真で見るとまだまだ綺麗に見えますが、

クラックが結構入っていて、塗膜のチョーキングも発生しています。



このまま放置することで、建物をさらに傷めてしまい、

結果として今よりさらに高い修繕費が発生することになってしまいます。



物件購入したタイミングで大規模改修工事をして綺麗にし、

入居者様の満足度を上げつつ、将来の修繕コスト削減にも繋がります。



来週から足場工事スタート。

綺麗になるのが楽しみです。




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2024.07.01

大規模改修工事準備中だった札幌マンション１４号。



工事工程が確定し、その後、建物全体に足場を掛ける作業日時も確定。

当日、足場設置業者が現場に到着したら、、、驚愕の事態になりました。。。



隣地の建物が足場を設置してあり、

しかも、無断で当敷地内に越境して設置されていました。









これでは、隣地建物の足場が邪魔で足場設置ができません。



すぐ、管理会社担当者様は、隣地建物の管理会社にクレーム。

翌日撤去すると回答ありましたが、足場業者様は出直しに。




その後、管理会社様と施工会社様の判断で、

改修工事をスムーズに進めるため、補償等を求めず穏便な対応になりました。



クレーム対策で貸しを作っておく、というやつですね。

作業が数日遅れることになりましたが、建物がよみがえるのが楽しみです。




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