お付き合いの投資信託が爆上がり

2024.02.28



日経平均株価。

今年に入ってから買いが膨らんで上昇していますね。



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株式は一切やらない(センスが無い)ので手を付けないのですが、

金融機関とのお付き合いで契約している投資信託が株高の影響で爆上がり中。



含み益状態になっています。




金融機関で契約した投資信託なので、

購入時にたっぷり手数料を払いましたが、十分元取ってます。



今のところ。。。



これは売り時が難しいですね。

私にはセンスが無い上にお付き合いで契約したので解約にも気を使います^^;








と言いつつ、、、利確してしまおうと画策中です。



3月の決算期の解約は嫌がられるので4月以降かな。

・・・そうやって売り時を逃したりして^^;




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

真冬の躯体工事

2024.02.27



真冬で連日氷点下になっている札幌市内。

建築中の札幌マンション13号、現在、躯体工事が進んでいます。



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養生囲いをして暖房機で燃料もたくさん使っていると思います。

氷点下の中、作業員の方には感謝しかありません。



このまま順調に行けば、初夏には内装工事に取り掛かれる工程。

建物の形がだんだん出来てくると気分が高まってきます。




新千歳空港は吹雪いてて視界が悪く、着陸できない可能性もありました。

なんとか着陸して札幌に来れて良かったです。




年度末に向けて札幌の所有物件も色々と動きがありそうです。

管理会社や仲介会社、工事業者などと打ち合わせを詰め込んで行っています。



未取引金融機関との新規取引、物件購入、物件売却。

年度末にかけて資産の組換えが進みそうです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 34.札幌マンション13号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ラピダス バブル

2024.02.26



次世代半導体の国産化を目指す企業ラピダス。

去年9月から工場建設を始めてて昨年末時点で、もうクレーンだらけでした。



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次世代半導体を2027年から量産する計画で経済産業省が3300億円を支援。

千歳市内ではラピダスによる経済効果が出ています。



ラピダスが来る前は駅周辺の土地相場は坪単価30万くらいでしたが、

現在は60万円くらいになっています。



札幌市郊外と変わらない土地値になりました。



熊本と同じ道を辿るのか、尻すぼみになるか。

当方は千歳に物件ありませんが、興味深いです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

メガバンカー大家さん

2024.02.25



以前から参加しているある不動産勉強会。

お友達大家さんが登壇され、4時間近くの講演をお聞きました。



元メガバンク勤務の専業大家さんだとは認識していましたが、

改めてお話をお聞きして・・・衝撃的でした。



某メガバンクに15年、転職して某メガ地銀に15年。

計30年間も金融マンとして一線で活躍され、またその経歴が本流。



各支店で支店長を歴任され、本部審査部門も歴任。

そのまま辞めずにいたら役員になっていたのでは?と思える経歴でした。



在籍中、何千億円もの案件を手掛けた実績をお持ちでした。




経験に基づく不動産融資実務の講演内容は、さすがに書けませんが、、、

融資側を経験した立場ならではの生々しい話の数々はクローズドならでは。



普通の不動産セミナーでは絶対に聞けない内容でした。



年1回ぐらいお茶して情報交換していますが、

今回のセミナー内容フィードバックで、また情報交換したいと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

エントランス自動ドア凍結

2024.02.24



入口エントランスの自動ドア。

入居者様にとって、手動開き戸を開閉するより利便性高いです。



しかし、可動部が増えるのでトラブルも少なからず発生します。



札幌の所有物件。

吹雪いて雪が吹き込むと、ガイドレールに雪が溜ります。



氷点下だとそのまま凍結。

自動ドアが氷で固着して動かなくなるトラブルがたまに発生します。



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不凍液を流し込んで凍らないようにするしかありません。



利便性アップとメンテナンス手間増加。

トレードオフの関係なのは仕方ないです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 32.札幌マンション12号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする