除排雪トラブル

2021.01.24



札幌の所有物件。

当たり前ですが、冬季は敷地内の雪対応が必要になります。


・入居者様に除雪をお任せする物件
・物件が街中にあり市の除排雪で事足りる物件
・貸主(当方)で除排雪を行う物件



基本的にはこの3つに対応が分かれると思います。

家主が除排雪を行う物件の場合、業者とシーズン契約を締結しています。



多くで12月から3月までのシーズン契約で、

10cm積雪で出動や毎週決まった曜日に定期除排雪などの契約があります。




シーズン契約には色々とトラブルがあるようですね。



「約束通りに入ってくれない」「(業者に)夜逃げされた」

など、前金で払った後にこういったトラブルがあるとよく聞きます。



今年、ある所有物件で動きが悪い初契約の除排雪業者がいます。

防犯カメラで見ても、敷地内駐車場の積雪は例年より多め^^;



なかなか除排雪に入ってくれません。

管理会社も頑張って催促しているようですが、お尻が重いようで。。。



来年は絶対に頼まない業者に確定なのですが、

今年乗り切るために定期的にお尻を叩くしかない状況です。



信頼できる業者選定と料金のバランスは難しいです。




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posted by ゴン at 16:25 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

家賃支援給付金 貸主通知

2021.01.23



コロナ感染拡大から約1年。

幸い、当方の各所有物件では今のところ大きな影響なく推移してます。



今回、コロナの影響が比較的大きいと言われるシングル物件や

法人需要中心の高家賃帯物件の所有が少ないのが理由かなと思います。



それでも影響が全くゼロではありません。

去年、一部入居者様が家賃支援給付金の申請をされていました。



無事に給付金が受けられるようで、貸主にも通知が届きました。




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一時的に売上減っているそうですが、事業自体は全く問題なさそうです。



現在で約8年ご入居頂いていますが、

この先もずっとご入居頂けるように建物環境維持に努めたいと思います。




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posted by ゴン at 16:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

騙しの「覚書」

2021.01.22



退去時の原状回復費用で退去者様とモメること多々ありますね。



支払催促したりしながら、最終的には話し合いで金額を確定させ、

双方、合意した上で覚書を締結することが多いと思います。



・退去時清算金をAとする
・(内容証明などで支払催促していた場合は)その効力を無効とする
・本件に関して双方今後一切の費用請求を行わない

的な内容が多いですね。




しかしながら、、、たまに騙しの覚書があったりします。




無題.png





これ一見、真っ当な覚書に見えますが、、、

1でAの金額を確定しておきながら、3でAを含め支払ませんと書いてます。



確信犯の騙しですね。

ホイホイと押印しないことが大事です。




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