2018賃貸住宅フェア大阪

2018.10.12



毎年、各地で行われる賃貸住宅フェア。

今年も大阪で2日間開催されました。






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ブースを見ていると、毎年のトレンドがわかりますね。



今年は、民泊や太陽光関連がほぼ姿を消しました。

大規模改修関連や、インターネット関連は例年通りでしょうか。




正直、新規性のあるブースは、ほぼ見つけられなかったです。

結構、出尽くし感ありますね^^;




一方、久々にお会いする大家さんとたくさん出会いました。



少しお茶しながら情報交換。

皆さん、それぞれの立場でかんばっておられます。



たくさんの刺激を頂きました。




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posted by ゴン at 18:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土地情報を吟味

2018.10.11



収益物件用の売土地情報。

たまに頂きます。



最近の土地価格。

昨年より少し安くなってるような気がします。



宅建業者が抱えていた土地が、昨今の融資情勢で売れなくなり、

処分売りしているのでしょうか。





関西の金融機関はさほど融資を絞っていない、と昨日ブログに書きましたが、

未経験のサラリーマン向け融資は、ハードルが高くなってるんでしょうね。





今年、札幌市ではじめて新築に取り組みましたが、

満室になればトラブルもなく楽ちんです。





ご紹介頂いた土地は、毎回、自分で簡単なボリュームチェックをしています。

ほとんどが、投資基準に合わないですが、、、




最近、紹介頂いた売り土地。

久々に、机上検討で面白そうな収支結果がでました。




すぐに設計事務所にボリュームチェックを依頼。


結果は、セルフボリュームチェックの結果とほぼ同じでした。




昨今の情勢で、当方、融資がちゃんと付くのか。

これをネタに金融機関まわりしてみようと思います。




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posted by ゴン at 18:20 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

関西金融機関の特殊事情

2018.10.10



全国的に収益物件向け融資が厳しくなったと言われています。

スルガ銀行問題から一気に蛇口が絞られましたね。




しかし、、、

関西地区に絞れば、全く融資が出ないといった話はあまり聞きません。


事業規模投資家には、あまり融資が絞られている実感もありません。



もちろん、関西でも一部金融機関では実際に融資が絞られています。

しかし一方で、今でも普通に融資を受けて買っている人がいます。




大阪は今でも約半分の建物が違法建築と言われています。

平成7年に発生した阪神淡路大震災以前の建物は約7割が違法建築とも。



融資条件の常識が関西では当てはまらない地域ではあります。

しかも、関西は全国的にも突出して金融機関数が多いです。





大阪府に本店がある金融機関。

拾い出してみると23行もあります。




•地方銀行(2)
 近畿大阪(大阪市中央区)
 池田泉州(大阪市北区)

•第二地方銀行(2)
 関西アーバン(大阪市中央区)
 大正(大阪市中央区)

•信用金庫(7)
 大阪(大阪市天王寺区)
 大阪厚生(大阪市中央区)
 大阪シティ(大阪市中央区)
 大阪商工(大阪市中央区)
 永和(大阪市浪速区)
 北おおさか(茨木市)
 枚方(枚方市)
 
•信用組合(11)
 大同(大阪市西区)
 成協(東大阪市)
 大阪協栄(大阪市中央区)
 大阪貯蓄(大阪市淀川区)
 のぞみ(大阪市中央区)
 中央(大阪市福島区)
 大阪府医師(大阪市天王寺区)
 大阪府警察(大阪市中央区)
 近畿産業(大阪市天王寺区)
 毎日(大阪市北区)
 ミレ(大阪市北区)

•労働金庫(1)
 近畿労働金庫(大阪市中央区)



近畿(2府4県)に本店を構える金融機関を数えてみると、

地銀7行、第二地銀3行、信金29金庫、信組21組合、労働金庫1金庫。



合計61の金融機関があります!





これ以外にも他地域金融機関の支店もあります。



当然、都市銀行も支店を構えていますし、

中国や四国、中部、北陸地方の金融機関なども大阪に支店を構えています。



これらを合わせると、

大阪に本支店を構える金融機関数は100行近くと思います。




これだけの数があれば、、、

当然、いつの時代も、どこかの金融機関が融資しますよね。




関西でメガ大家さんが多いのも、

過剰な金融機関数による貸出競争があるからだと言われています。





様々な融資情報(特に首都圏から)が全国に向けて発信されますが、

関西地区では全ての情報が当てはまらないといえます。



情報をそのまま鵜呑みにせず、自分の足で確認するのが重要だと思います。




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posted by ゴン at 20:00 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする