ローン変更で支出ダウン

2019.06.14



取引金融機関まで、ローン変更契約を締結しに行ってきました。



今回は2本の借り入れ契約の金利見直し。



当方は今まで借り換えを行ったことがありません。

また余程のことがない限り、今後も借り換えはしないと思います。



できるだけたくさんの金融機関とお付き合いしたいのが理由。



もちろん、現行金利より安い金利に借り換えできれば、

返済額が圧縮される分、収益を上げることが可能です。



であれば、、、切り口を変え、借り換えではなく、

今借りている金融機関に金利を下げて頂くのが一番だと思います。



借り換えの諸費用も不要ですし、借り換えるぐらいなら、

新規の購入物件でお世話になったほうが良いと思います。



住宅ローンのように、

人生の中で何度も取引が無い場合は、シビアに借り換えもアリ。



しかし、多くの金融機関と複数回お世話になる不動産賃貸業では、

目先のコストダウンよりデメリットのほうが大きいと思います。



今回、2本の金利見直しで、毎月約16万円のコストダウンに。

毎月のことですから、とてもありがたいです。



今回の借り換えで、当方の調達金利。


現在金利見直し交渉中の1本を除けば、

(当方の現在格付では)ほぼ下がり切ったと思います。



今年は2棟購入していますが、

良い物件があれば積極的に購入していきたいと思います。




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posted by ゴン at 17:50 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

レオパレス施工不良さらに拡大!?

2019.06.13



一昨日のテレビ。

レオパレスに関してまた報道されていました。



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レオパレス 他社施工の物件でも不良 原因究明へ
6/11(火)テレビ朝日



賃貸アパート大手のレオパレス21は自社の設計で他社がつくった物件でも施工不良が見つかったとして、外部調査委員会に対して原因を究明するよう依頼すると発表しました。


レオパレスでは自社で建てた物件以外にもレオパレスが設計し、他社が施工した物件で多数の不備があることが判明しています。

しかし、先月末に公表された外部調査委員会の最終報告書では、他社物件については調査の対象外でした。

そのため、国土交通省は他社の物件についても原因を究明するよう改めて指示を出し、今回、レオパレスが外部調査委員会に対して追加で調査を依頼することを決めました。

国交省は21日までの報告を求めています。





そういった設計仕様で発注されたと考えるのが普通ですね。

自社施工以外、他社施工でも不備が見つかったのなら確信犯です。



それでも、今回も施工ミスであって、

組織ぐるみではないと会社は言い張るんでしょうか。。。



そろそろ落ち着いたかな、と思いましたが、

まだまだ一波乱二波乱と起こりそうです。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大規模改修工事着工

2019.06.12



札幌マンション7号。

大規模改修工事が着工しました。



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物件購入当初から予定していた工事ではありますが、

工事金額の総額は正直、予算オーバー^^;



ただ、足場が掛かったタイミングで全部行っておかないと、

二度手間になるので、気になる箇所はしっかり改修予定です。



今回、屋上防水も改修しますが、

屋上には、携帯基地局2社のアンテナ支柱3本が建ってます。



また、それぞれのアンテナから、

配線等を這わす水平ラックが屋上を縦横無尽に走っています。



このままでは屋上防水改修工事の邪魔になりますが、

各携帯基地局会社に水平ラックを浮かす依頼をしておけば対応して頂けます。



今回も対応依頼済み。



せっかく改修工事をするなら、

できるだけ支障となる設備はどけて綺麗に仕上げたいですね。



完成が楽しみです。




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posted by ゴン at 17:40 | Comment(0) | 27.札幌マンション7号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする