新築マンション見学

2024.02.10



お友達大家さんが最近竣工した神戸の1棟RC造マンション。

見学させて頂きました。



共用部はモノトーンのスタイリッシュなテイスト。



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玄関シューズクローゼット上に給湯器が付いていて、

ロールスクリーンで本体が隠せるようになっていました。



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結果、ベランダに給湯器が無いので建物外観がすっきり。

室内はシンプル&メンテナンスコストが加味されたテイスト。



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地下鉄駅徒歩2分の超好立地から仕入れて表面利回り7.7%。

現在の近隣相場利回りが5%くらいなので竣工と同時に含み益状態です。



建築費が高騰している現在、利回りを上げるには土地仕入れが肝ですね。




すぐ近くに別のお友達大家さんが数年前建てた12階建て新築があります。



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こちらも含み益状態でしょうか。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

東南海地震への備え

2024.02.09



東南海地震は、規模が毎回M8クラスに達する巨大地震で、

約100年から200年周期で発生していると考えられています。



前回の東南海地震は、1946(昭和21)年に発生。



スクリーンショット 2021-09-03 22.12.01.png





いつ来てもおかしくない周期に入っています。

そういえば、一昨日も和歌山で震度4の地震がありました。



地震発生は誰にも防げませんが、備えることが大事。

大阪府でも広い地域で浸水予定になっています。



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それぞれの立場で、

いざ災害が発生した場合に起こす行動を想定しておくことが大事です。




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タグ:大阪 津波 浸水
posted by ゴン at 17:00 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

3メガ銀とあおぞら銀行

2024.02.08



各金融機関で対象的な決算内容でした。


3メガ銀の4−12月純利益は軒並み最高益−旺盛な資金需要や円安効果
2/5(月) Bloomberg



三菱UFJフィナンシャル・グループ(MUFG)など3メガ銀行グループの2023年10−12月期(第3四半期)の連結決算が5日、出そろった。

9カ月累積ベースでの純利益は全社が過去最高を更新した

旺盛な資金需要に加え、円安による海外収益の押し上げ効果もあり、順調に利益を積み上げた。


3社の第3四半期までの累計純利益の合計は前年同期比65%増の2兆7330億円だった。

通期計画に対する進捗(しんちょく)率は、MUFGが100%弱、三井住友フィナンシャルグループ(FG)が86%、みずほフィナンシャルグループが100%強となった。


高い進捗(しんちょく)率にもかかわらず、3社とも通期の純利益計画は据え置いた。


(中略)


さらに、日本銀行が今春にもマイナス金利政策を解除すれば、3メガ銀グループにとっては来期業績を押し上げる要因にもなる。

(以下省略)


あおぞら銀株3年ぶり安値、赤字転落の売り続く−時価総額3割減
2/2(金) Bloomberg



2日の東京株式市場であおぞら銀行の株価が大幅続落し、3年ぶりの安値で取引を終えた。

今期(2024年3月期)の連結業績見通しで15年ぶりに最終赤字に転落すると1日に発表し、売りが止まらなかった。

アナリストからは業績や配当の先行きに懸念の声が上がる一方、他行への影響は限定的との見方が広がっている。


(中略)


あおぞら銀は1日、米国オフィス向けの不動産融資で損失に備える追加の引当金計上などを行うため、今期の純損益が一転して280億円の赤字に陥る見通しだと発表した。

(以下省略)


海外要因に対して、3メガ銀とあおぞら銀行では対照的。



3メガ銀は、米オフィス向け融資額が全体に占める割合で比較的小さく、

あおぞら銀行が「特殊」と市場では認識されているようです。



3メガ銀、利益出ているようなので、国内経済活性化のために、、、

中小企業向けや収益不動産向け融資、さらに伸ばしてほしいです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

後付け電子錠

2024.02.07



京都マンション1号を巡回。

京都市物件付近は訪日外国人が多数散策してて活気がありました。



物件内共用部を歩いていて気が付きました。

1室の入居者様が後付け電子錠を玄関に設置しておられました。



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ネットで品番を見ると、賃借人様でも簡単に設置できるようです。



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約2万円で販売されていました。

指紋認証錠も2万円少々で販売されています。




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ここまで安くなると普及が加速しそうです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

京都の金融機関も参戦

2024.02.06



関西は全国的に見ても昔からオーバーバンキング状態の地域。



ここ数年、多少の金融機関統廃合はありましたが、

それでも大阪市内には今でも数多くの金融機関が支店を構えています。



中四国地方からの金融機関進出が相次いでいるのも大きいですね。

近隣都府県の信金ですら、大阪市内への進出を狙っています。



大阪市内の金融機関で融資を受ける場合、

他の地域より良い条件で借りられるのは間違いないです。



そしてここ最近、京都市内に本支店を構える一部金融機関も融資積極姿勢に。

大阪市内だけでなく、京都の金融機関でも融資競争が起こっています。



収益物件価格は右肩上がりですが、オーバーバンキング状態の関西では、

今のところ、下がる要素は全く無いです。








〇〇ショック的な金融危機が起こらない限り、、、

関西地区は、全国的に見ても異様な融資積極地域だと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする