外壁塗装色

2024.07.12



大規模改修中の札幌マンション14号。

外壁塗装や屋上防水など、外廻り一式の改修工事を進めています。



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塗装色のデザイン選定を検討していました。

と・・・、いっても私にセンスあるわけでなくデザインはお任せ。



7種類ほど頂いたデザイン案の中から2案に絞り、

調べて吟味した結果、1案に決めました。



来月上旬には完成すると思います。

綺麗になって入居者様にも喜んで頂けることを願いたいです。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 35.札幌マンション14号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

たかが投資信託、されど投資信託

2024.07.11



日本株式が値上がりしていますね。



この先も上がるか調整するのかはわかりませんが、、、

数年前にお付き合いで契約した取引金融機関取扱いの投資信託。



ここ数か月爆上がりしています。

お付合い購入した多くの方が値上りしてるのではないでしょうか。



金融機関が取り扱う投資信託の信託報酬は高め。



手数料が高い商品がすべて悪いとは言い切れませんが、

長期に渡りコスト差を補えるほどの運用成績は一般的に困難です。



それでも、現金のまま銀行口座に置きっぱなしの人よりは、

右肩上がり株式相場で着実に増えています。



たかが投資信託、されど投資信託。

何もしないよりは、やることが大事、という典型ですね。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コストコの宅配ボックス

2024.07.10



コストコと言えば食品を中心に様々なモノが売っていますが、

照明器具や防犯カメラなど、不動産賃貸業で使える商品も結構あります。



先日立ち寄ったら宅配ボックスが売ってました。



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かなりしっかりした造りで2万円以下は安いですね。

重量も確か16kgあり、ドッシリと頑丈そうな商品でした。



戸建とかで使えそうですね。

コストコもたまに面白い商品が売ってるので定期的に立ち寄ってます。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2024年路線価

2024.07.09



国税庁が今月1日に発表した2024年分の路線価。

全国平均で前年比2.3%上昇し3年連続で前年を上回りました。



コロナ禍で落ち込んだ人流の回復が進み、

国内外の観光需要が活発で土地価格上昇に加速が見られています。



全国47都道府県のうち価格が上昇したのは29都道府県。

一方で下落したのは16県。



二極化が加速しています。




各所有物件の路線価を調べて見ました。

全所有物件で対前年比上昇していました。



近年、収益還元で評価する金融機関が増えましたが、

まだまだ積算価格で物件評価する金融機関が多いです。



各所有物件の路線価が上がったという事は、

各所有物件の土地積算評価が上がったということになります。



間接的に固定資産税も上がることになりますが、

事業拡大期は金融機関からの評価が高くなる方がメリット大。



各金融機関提出用の所有物件一覧表を更新して、

次の融資に繋げたいと思います。




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posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「実質賃金」26か月連続の減少

2024.07.08



物価の変動を反映した「実質賃金」。

過去最長の26か月連続で減少したことがわかったと報道されていました。



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基本給、残業、ボーナスなどをあわせた現金給与の総額は29万7151円で、

前の年の同じ月から1.9%増え、29か月連続の上昇。



一方、物価変動を反映した「実質賃金」は前年の同月と比べて1.4%減り、

26か月連続の減少。



賃金上昇してるものの、物価上昇には追い付いてない、という事ですね。



円安が物価上昇のペースを早める要因になっているため、

物価が賃金を上回るペースで上がる状況が当面続く可能性が高い感じですね。



実質賃金のマイナス長期化は、

消費や景気の低迷と物価上昇が同時進行するスタグフレーションの感じに。



近年、都市部を中心に賃貸物件の家賃は上昇していますが、

空室率から考えると、一部を除きこのままでは家賃上昇も頭打ちになります。



不動産賃貸業にとって実質賃金は大事。

家賃値上げも賃借人様に受け入れて頂きやすくなります。




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