売買仲介会社のスキル

2017.06.22



今月と来月売却する所有物件。

今、着々と引き渡しに向けて準備を進めています。




当然ですが、
仲介手数料として3%+6万円をお支払いします。



物件を買い進めたいなら、
これをケチっては絶対にダメですね。




我々大家さんにとって、物件情報は宝。

洗礼された大家さんも同意見だと思います。





ところが今回。

あまりのダメ仲介ぶりに口をあんぐりしています^^;






色々とあるのですが、
1つ書くとすれば、引渡し清算書の計算が間違いだらけ。。。




今どきエクセルで計算式の入った書式を使って作成するので、ほぼ計算間違いは起こらないと思います。



ところが、この担当者様は手書き計算書。

エクセルが使えないそうです。



これで手計算が合っていればもちろんOKなのですが、間違いだらけ、、、
1か所や2か所程度ではありません。


固定資産税清算書からベースとなるレントロールの合計金額までも間違い。



こら〜!!って感じです。



間違いを指摘して修正版が出てきましたが、まだ間違いが複数か所。




担当者様の能力も問題ですが、
会社としてのチェック機能はどうなっているのか。


当然、ノーチェックだから今回のようなミスになっています。



会社体制として、かなり疑問です。。。




とは言え、高く売って頂くので、
感情をぐっと押え、赤ペン先生になったつもりでやり取りしています^^;



仲介業者様にもいろんなレベルがありますね。




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posted by ゴン at 21:40 | Comment(2) | 4.大阪マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

IoT火災報知器

2017.06.21



『IoT』


最近、注目されていますね。

住宅にもIoT関連商品の話題が良く出るようになりました。



[IoTとは]

Internet of Things(モノのインターネット)


パソコンやスマホなどの情報通信機器に限らず、すべての「モノ」がインターネットにつながることで、私たちの生活やビジネスが根底から変わる可能性を秘めています。





住宅分野での様々な試作品のニュースを見かけます。




下記の火災報知器はかなり便利そうです。










部屋のどこで火災や煙が発生しているのかを人の声で知らせたり、一酸化炭素が充満している部屋を伝えて、簡単な逃走経路の誘導まで行なってくれます。


商品の見た目もスマート。



この商品は2015年当時のもの。


その後、各社で開発が進み、今年、いよいよ発売されるようです。




上記動画の試作品は99ドル。

意外と高くないです。


値段次第ですが、商品化されれば一気に普及しそうですね。




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posted by ゴン at 21:40 | Comment(0) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

貨幣は20枚までしか使えない!?

2017.06.20



日本のお金。



貨幣(1円、5円、10円、50円、500円)と、
紙幣(1000円、5000円、10000円)があります。


誰でも知っていますね。




『貨幣は一度に20枚以上使えない』


こんな法律があるのをご存じでしょうか。




通貨の単位及び貨幣の発行等に関する法律

(昭和六十二年六月一日法律第四十二号)



(法貨としての通用限度)

第七条  貨幣は、額面価格の二十倍までを限り、法貨として通用する。






『額面価格の二十倍』がミソ。




例えば2000円を支払う場合。


@「五百円2枚と、百円8枚、五十円2枚、十円8枚、五円4枚」

⇒OK



A「百円8枚、五十円22枚、十円8枚、五円2枚、一円10枚」

⇒NG




ただし、20枚を超えても受取側がOKなら問題なし

現実に受け取り拒否されることはないと思います。




しかし、意外と知らない法律ってあるもんですね^^




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posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする