忘れがちな「カーテンレール」

2021.01.21



空室改装後に入居になった場合、

入居者様からの指摘で発覚するのがカーテンレールの取り付け忘れ。



古いカーテンレールは見栄えが悪い上に、

1000円前後で買えるので、少しでも汚ければ交換が基本です。



内装工事完了後、最後にカーテンレール取付になるのですが、

自主管理物件でたまに取り付け忘れをやらかします^^;



管理会社様もたまにはあるようで、

カーテンレールがないままのご入居になってしまいました。




dfgyhuij.jpg





この部屋は前入居者様が綺麗に使っていたので、

クリーニングのみでご入居頂いた所、入居者様から指摘されました。






ということは、、、

前入居者様はカーテン無しで生活していたようです^^;



ちょっとした物件管理上の対応ですが、

不動産賃貸業はこういった小さな事の積み重ねですね。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ガス設備 吹っ掛け『取得金額』

2021.01.20



プロパンガス会社の切り替え。

色々とトラブルがあった結果、やむを得ず手続き中の所有物件があります。



(イメージ)

dtfryguhijo.jpg





所有者である当方が新ガス会社に委任状を提出。

その後、新ガス会社は旧ガス会社に設備買い取りの見積もりを依頼します。






この時、吹っ掛けられる事例がかなり多いです。


・やってもいない設備投資を架空計上
・いい加減な(法外な)取得金額

などなど。



通常は新旧ガス会社同士の話し合いで内々に決まる事がほとんど。

所有者に詳細が来ることはありません。



しかし、法外な金額で新ガス会社が設備を取得してしまうと、

間接的に入居者様のガス料金が(割高になって)影響してきます。




今回、旧ガス会社から新ガス会社に提示された見積もりを入手。

驚愕しました。



・固定資産の取得金額が異常に高い(投資していない設備を架空計上?)
・償却金額の計算がおかしい

などなど。



もうびっくりです。



新旧ガス会社さんは同業で、また商習慣的に、、、あまり強く言えないので、

私がかわりに?旧ガス会社に強くクレーム電話。



見積書のおかしい箇所を理詰めで問い詰めました。

結果、、、適正な買取金額見積もりになりそうです。



知らないということは怖いこと。

日常のガス料金チェックと合わせ、切り替え時のチェックも重要です。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 17:59 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

損害保険会社の有用サービス

2021.01.19



最近、物件の火災保険見積もりを取ると、

一部の損害保険会社から『ハザード情報レポート』という資料を頂けます。



この資料には、対象地のリスクが一覧で記載されています。




無題1.png





それぞれ各項目について、別途詳細にリスクが解説されています。



たとえば地盤調査の項目。

地震発生時、対象地がどれくらい揺れやすいのかが示されています。




無題.png





合計20ページ少々あるしっかりしたレポート。

自分で調べられる情報が中心ですが、とてもわかりやすいです。



きっと、損害保険会社もこうした資料をベースにリスクを洗い出し、

保険料算出の参考にしているのだと思います。



所有物件のリスクを知るうえで参考になると思います。




人気ブログランキング




posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする