金利を振り返る

2026.01.05



昨年末、日銀は政策金利を0.75%に引き上げました。



この日、10年国債の利回りは2006年5月以来の節目の2%を超え、

その後2.020%まで上昇、1999年以来約26年ぶりの水準を付けました。



年初相場の本日、10年国債の利回りは一時2.12%まで上昇。



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米欧は利下げ局面ですが、

日本はトレンド的にまだ上げ途中に感じられます。



さらに過去を振り返れば、

1989年のバブル期には公定歩合を2.5%から6%に上げてます。



未来の推定や予想は出来ても、未来の正解は誰にもわかりません。



しかし今の円安基調を見ていると、長期金利3%超えも現実的。

日銀の政策金利も1.5%前後は十分ありえます。



下がる時はダラダラだけど上がる時は急なのが過去のトレンド。

金利が上がる前提での対策が絶対必須の状況になってきましたね。




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夜の建物巡回

2026.01.04



メール連絡があったりで今日から営業開始の会社様もチラホラ。



関西の新年スタートはとにかく寒いですね。

雪に慣れていない事による高速通行止めが多数。



雪に慣れた雪国在住の方々からしたら、

失笑レベルのスタック車が道路を塞ぎ大渋滞は例年通りです^^;




各所有物件は年末年始大きなトラブルはなく新年を迎えました。



年末、ある所有物件の定期清掃報告。

今回夜間巡回の報告でしたがLEDが劣化して一部不点灯に。



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夜間巡回はとても大事。

昼間だけでなく夜の定期清掃報告はとても助かります。




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2026年そろそろ始動

2026.01.03



明日から2026年三が日が明けますね。



去年あたりから住環境や移動手段、仕事の効率化などに注力。

今年、当面の最終形を達成できるかなと思っています。



時間は有限、努力は無限、後悔は永遠。



今年はさらにやらないよりやる選択、できない言い訳はせず、

やれる方法を考えたいと思います。




今年の不動産賃貸業について。



昨年まで金利上昇、人口減少、資材建築価格高騰、人件費高騰など、

さらに築古物件では火災保険料や原状回復工事費の高騰などさらに逆風。



今年も逆風は続きそうですが、家賃上昇という追い風もあります。

なにより不動産賃貸業は終わった的な総意風は逆にチャンスかなと。



特に上記理由で1棟中古収益物件が悲観され敬遠(売却)されてるので、

今年は中古物件を歪みでお得に購入出来るチャンスではと思っています。



例年以上に注目してみようと思います。




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今年の不動産賃貸業を振り返り

2025.12.30



今年もいよいよあと1日少々で終わり。

今年も1年間あっという間でした。



今年の不動産賃貸業を振り返ってみます。







あっ、今年は収益物件の購入も売却もゼロでした^^;

何もないのは2006年に賃貸業をはじめてから初かな。



その分プライベートが充実し、より時間持ちになれた1年でした。



その代わりといってはなんですが、

今年は既存所有物件の運営と管理、財務改善に注力しました。



家賃の値上げを近隣相場に合わせて複数棟、かなりの戸数で行い、

金利上昇分以上の家賃収入アップを達成することが出来ました。



財務改善では都銀2行から数千万円ずつ運転資金を新規で借り入れ。



一般的に不動産賃貸業での運転資金調達は難しいですが、

各取引都銀と財務改善のための資金使途などを十分に説明。



リスクオフの説明を十分することで低金利で新規資金調達が出来て、

自身の不動産賃貸業で財務基盤をより盤石に出来たかなと思います。




ちなみに今年、事業用物件の売買はゼロでしたが、

プライベート用途で新規契約&資金調達が1件、そして売却が1件。



相対的によい1年になったかなと思います。




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