エアコン故障

2018.07.13



大雨が去ったここ数日、気温が一気に上がりました。



今週末はさらに猛暑予報。

京都の最高気温は、38度だとか。




夏到来ですね。







と、同時にエアコン故障の季節でもあります^^;




早速、1台が故障してしまいました。


2台マルチのビルトインエアコン。




基盤故障による不具合でした。

補修部品の供給がなく、本体ごと新品交換対応となりました。



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幸い、保険で補償されるので持ち出しはありませんが、

入居者様には暑い中、数日ご不便おかけしました。



今年の夏も何台か故障するんだろうな。。。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(2) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

不動産仲介が社債発行

2018.07.12



だいぶ前に収益物件を売買仲介してもらったことがある不動産会社様。



ホームページをみると、

現在も収益物件を中心に扱っているようです。





もう何年もお付き合いがなかったのですが、、、

突然、郵便が届きました。




『少人数私募債の募集』でした。




少人数私募債とは、主に中小企業が取引先や親類など、
プロ以外の特定の投資家を対象に勧誘、販売する社債。






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これ自体はよくある資金調達方法なので問題ありません。





しかし今回の案件、3つの問題を感じました。



@無担保社債である


信用のある会社の場合は、特に問題となりませんが、今回のように不動産仲介会社の場合、信用がほとんどありません^^;

当然、債務不履行になった場合、弁済順位が上位に来るわけではないので、額面金額や利払いは保証されません。



A今回の社債募集が12回目


発行を頻発していので、自転車操業で火の車では?と思ってしまいます。



B年率設定が異常


利率が年14.5%。明らかに高いです。。。

それだけ信用がなく、お金集めに苦慮していると思われます。






収益物件の売買が融資の引き締めで止まり、

資金繰りに困ってきたので、少人数私募債を乱発している、と考えられます。




計画倒産のにおいがして仕方ないです。




ここ数年、特定スキームでブイブイ言わせてきた収益物件系の不動産会社様。

一部、雲行きが怪しくなってきたかな。。。




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posted by ゴン at 18:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

六麓荘町

2018.07.11



昨日書いた六麓荘町の高級住宅街。


関西在住の方は芦屋と言えばここというぐらいご存じだと思っていましたが、
意外とご存じない方多いんですね^^;



ある統計によると、知名度16%と書いてありました。



関西の高級住宅地「芦屋」は知っている人が多くても、

その中でもずば抜けた街「六麓荘町」は意外と知られて無いようです。




というわけでもう1日だけ記事にしてみます。




画像検索で拾った豪邸写真。



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どの建物も美術館みたいな豪邸。

スケールが違います。




芸能人だと、B’zの稲葉浩志さんや天童よしみさん。

武田薬品社長宅、江崎グリコ社長宅、UCC社長宅などがあるようです。



他界された星野仙一さんのご自宅もありました。




町内会費が50万円という衝撃的な高さにも驚かされますが、税金に頼らず、町内会費でコミュニティセンターを建設したり、住民全員が街づくりに参加しているので景観が維持されるんでしょう。



全てが圧倒的です^^




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posted by ゴン at 18:15 | Comment(0) | 地名 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする