進化する駐輪場

2017.09.14



駅前駐輪場。

昔から各地にありますね。



通勤通学で使われる方も多いのではないでしょうか。





先日、物件調査で立ち寄った駅前。

高架下を活用した駐輪場がありました。





最近の駐輪場。

かなり進化していますね!




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ゲート式で出入りを管理。

自転車の盗難リスク、限りなく少なそう。




コストは掛かっていそうですが、利用者にとっては安心ですね。




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posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

北朝鮮と火災保険

2017.09.13



アメリカと北朝鮮。

核開発やミサイルで緊張状態が続いています。



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アジア地域全体の危機とも言えますね。。。




我々、不動産賃貸事業者にとっての一番の脅威。

それは、所有建物が被害を受けることですね。





火災保険の約款には免責条項があるのをご存知だと思います。


免責とは、保険会社が保険金支払いの責任を負わないもの。




『戦争、外国の武力行使、革命、政権奪取、内乱、武装反乱その他これらに類似の事変または暴動』




北朝鮮からのミサイルは、外国の武力行使に該当。

残念ながら、火災保険の免責事項に該当します。







建物が被害を受けると、入居者様の生命が脅かされ、保険金も出ない。

当然、家賃収入も途絶える。借入金の返済は続く。。。




考えたくない事態です。






しかし、免責だからといって、保険金が全く出ないわけではないようです。


言い換えれば、『支払う責任は無いけど、請求があれば支払う事もある』



アメリカの同時多発テロ9.11。
国内では阪神淡路大震災。
最近では東日本大震災。


いずれも免責が懸念されましたが、、、結局は全て支払われました。



保険会社の同義的責任、という部分が大きいのでしょうか。



いずれにしても、なにも起こらないのが一番ですね!




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posted by ゴン at 22:20 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

提携進む民泊業界

2017.09.12



民泊新法(住宅宿泊業法案)が成立。

来年の施行に向けて業界がかなり動いていますね。




ここ最近だけでも提携のニュースが連日報道されています。



高級宿泊施設予約サイト「Relux(リラックス)」を運営するロコパートナーズはこのほど、民泊仲介サービス「Airbnb(エアビーアンドビー)」と日本の旅館の予約業務で提携に合意した。2017年11月以降に、日本の旅館がAirbnbプラットフォームに掲載可能となるもの。

今回の業務提携では、Reluxが自社顧客向けに導入している宿泊予約システムと同じ技術をAirbnbに提供。それにより、Reluxに掲載された施設のうち、希望する施設はAirbnbにも登録できるようになる。



時間単位で施設や店舗を貸し借りできるマーケットプレイス「スペースマーケット」を運営するスペースマーケットは9月5日、民泊事業に本格参入することを発表した。



JTBはこのほど、公認民泊の予約サイトを運営する百戦錬磨と民泊サービス事業に向けた業務連携で合意した。包括業務提携の締結にあわせて、JTBによる百戦錬磨への資本参加を実施。今後は、両者の事業資源を相互に活用し、民泊事業を通じた宿泊施設不足解消につなげるとともに、地域活性化を推進していく。






これから秋の行楽シーズン。

特に紅葉の季節は民泊が高稼働になります。



予約も良い感じで埋まっています^^





しかし、今月の実績に限っては対前年同月比で90%ほど。


対前年比割れは初めての経験です。



北朝鮮問題が影響しているのか、、、それともたまたまなのか。



今のところ、来月以降の予約状況に特段の異変が見られないのでたまたまかもですが、北朝鮮問題は早く解決してほしいところです。。。




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posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 民泊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする