コロナ特別貸付が拡張

2021.01.18



昨年創設された新型コロナウイルス感染症特別貸付。



コロナ関連で影響を受け、業況が悪化した中小・小規模事業者に対し、

信用力や担保に依らず一律金利で貸し出し、3年間は実質無金利の政策も。



「実質的に3年間無利子」

申込みが殺到した大きな理由ですね。



昨年、5000万円前後の物件価格が下がらなかったのは、

間接的にこの融資制度が影響していたのではないかなと思っています。



この融資制度は、コロナでダメージを受けた事業者の資金繰り支援であり、

新たな物件の購入費用に充てることは資金使途違反



しかし、お金に色はありません。

一定数、不動産購入費に流れたと考えるのが自然かなと思います。。。




本日、菅義偉首相が施政方針演説を行いました。



その中で、新型コロナウイルス感染症特別貸付について、

実質無利子の上限を4000万円から6000万円にして手続きも簡素化すると表明。







これは、、、市中のお金がますます増えるので、

不動産価格の下支え要素が追加されたと考えるのが普通かなと思います。



今年はより空室率が高まりつつ、物件価格はあまり下がらない。

そんな1年の予感がします。




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posted by ゴン at 17:20 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

塗装の力

2021.01.17



札幌マンション1号で先日退去になった部屋。

原状回復工事が終ったようです。




入居期間6年少々で痛みも少ない状態だったので、

クロスやCF、塗装などの表面改装工事をメインにしました。



しかし写真を見て、改めて塗装の力は凄いなと思いました。



4.jpg





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一部の木部を白く塗っただけですが、部屋が若返ったように見えます。

コストパフォーマンス最高ですね。



他はベーシックデザインですが、この物件はこれで決まるので良しです。




今年の札幌は極寒で雪多めですが、、、

春までには次の入居者様が決まって欲しいところです。




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posted by ゴン at 18:30 | Comment(0) | 1.札幌マンション1(A)号・2(B)号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

ガス給湯器凍結故障

2021.01.16



大阪マンション2号。

1室のガス給湯器から水漏れしていることが判明しました。



先週の寒波で給水が凍結してガス給湯器本体が故障したようです。

一般的に氷点下4℃になると水道管凍結の恐れが出てきます。



sdtfyguhij.jpg





大阪マンション2号は高台にあり風が強い立地なので、

寒さの影響をもろに受けて凍結したようです。



20210115_165408.jpg





前方排気タイプで、PS専用取付枠も必要なので、手配して数日かかります。

入居者様は住居使用でなく事務所使用なので緊急性がないのが不幸中の幸い。



出来るだけ早い交換をして復旧させるとともに、事故申請を行う予定。

リスクヘッジとしての保険、ありがたみを感じます。




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posted by ゴン at 19:30 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする