買付が通るか

2018.11.29



最近、売物件に対して、かなり買付を入れてます。

しかし、厳しい指値なので放置されている案件がほとんど。



もちろん根拠をもって説明し買付金額を決めていますが、

そもそも数年前の相場で入れているので放置されて当然かもしれません。




その内2件でやっと動きがありました。

いずれも一番手がいるようですが、融資付けに難航しているようです。



当方は、いずれも融資内諾済み。


融資特約なし、現況渡しOKを条件にじっくり待っていますが、

今週中にも売主が判断すると回答がありました。




たくさんの釣竿に餌(買付)をぶら下げて、

売り物件が引っかかるのを待っている心境。




このまま不動産向け融資が絞られた状態だと、

来年は結構買えそうな気がしています。



+++



そういえば先日、

買付入れようと思って問い合わせしたある物件。



すでに3本の買付が入っていたので諦めましたが、

その内1本が知り合い大家さんでした。

(なんと、数分差で買えなかったようですが、、、^^;)



皆さん不動産市況の変化を読んで、同じことを考えているようです。




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posted by ゴン at 18:15 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

民泊を振り返る

2018.11.28



最近書いてなかったのですが、京都で営んでた『民泊』。

約半年前の民泊新法施行を機に撤退しました。




約3年少々、事業を行っていましたが、

正直言って、恐ろしく収益があがるモデルでした。



平均すると家賃の5倍ぐらい収益がありましたし、

何より、訪日外国人のゲストが喜んでくれるのが嬉しかったです。




特に桜と紅葉の季節。


家賃10万円の部屋で平均売上80万円。

経費30%引いても手残り55万円ぐらいのイメージ。





ここ数年の京都はホテル宿泊代が異常に高く、

コストパフォーマンスに優れる民泊は一定需要がありました。




商業地域で営んでいましたので、

旅館業取得も一時期考えましたが、結果、撤退を選択しました。



・民泊新法施行で民泊は180日までの運営

・京都は簡宿が急増し、将来、需要と供給のバランスが崩れる懸念

・オペレーションに忙殺され、自分の大事な時間が削られる懸念

・なにより、京都市が民泊・簡宿に否定的



などの理由によります。




大阪のように民泊新法があれば継続したとは思いますが。。。



今思えば、民泊は先行者利益の方が大きかった事業だと思います。


民泊ブームが起こる2016年あたりまでは、

完全にブルーオーシャンでした。



また新たなブルーオーシャンを見つけ、

価値を見出していきたいです。




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posted by ゴン at 18:10 | Comment(2) | 民泊 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

無料インターネット導入

2018.11.27



賃貸住宅の人気設備ランキング。

毎年、いろんな媒体で発表されています。



ここ数年、シングルにもファミリーにも人気なのが、

「インターネット無料」




今やインターネットは生活必需品。

特に若い世代ほど、スマートフォンは持っているが、パソコンを持っていないという入居者が多くなっているので、無線WIFI完備も効果的です。








と、言いつつ、、、

私が実際に導入しているのは、所有8棟中3棟のみ。



・管理会社様の努力もあり、今まで高入居者で安定している
・入居者ターゲット的に必ずしも必要ではない

などが理由です。




ただ、ずっと導入しないのは良くないかなと思い、

順次、インターネット設備の無料導入を進めようと思っています。




今回、まずは京都マンション1棟に導入しました。



既築建物に導入しやすい、

電話+有線LAN+無線Wi-Fi一体型の埋込タイプを導入しました。






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露出配線もなく良い感じ。



京都中心部の家賃は、ホテル開業ラッシュで賃貸物件が減り、

家賃相場が上昇傾向です。



今回、インターネット無料を導入したこともあり、

順次、各部屋更新月に家賃アップの交渉を進めています。



もちろん入居者様には、

家賃アップに見合う付加価値を提供していこうと思います。




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posted by ゴン at 17:30 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする