お湯が出ない!!!

2017.02.03



「お湯が出なくなったんですけど、、、」

と入居者様から連絡がありました。



まず、電話で水が出るのを確認してもらいました。



寒い季節。
お湯が出ないということは、給湯器故障が一番怪しいです。


もう25年近く使っている給湯器。




早々に交換を手配しました。

いつもお世話になっている業者様が即日交換完了。




20170203_165339.jpg




解決。






と思いきや、まだお湯が出ない(汗




驚愕の顛末が待っていました。。。


続く^^



不動産投資 ブログランキングへ




posted by ゴン at 21:55 | Comment(0) | 23.京都マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託「受注高23%減」

2017.02.02



興味深い記事を読みました。


大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由
東洋経済オンライン 2/1(水)配信




賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。

1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、売上高が前年同期比5.3%増の1兆1054億円、営業利益が同21.0%増の1061億円と、ともに同期として過去最高を記録した。

残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期(2016年3月期)の実績を超えてしまった。



(中略)



一方で懸念材料も

ただ気になることもある。

金融庁が地方銀行を中心として、急増しているアパートローンの実態調査に乗り出しているということだ。


日本銀行によれば、2016年9月末の国内銀行のアパートローン残高は前年比5%弱増の22兆円に達し、過去最高だった2015年末の21兆円をさらに上回っている。

日銀が公表したさくらレポートには「相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられる」と、バブルの再燃を懸念する文字がみられるようになった。


そうした中、今回の決算発表で市場関係者が一様に注目したのは、同社の10〜12月の受注高が急減していたことだった。

日銀のバブルの懸念と歩を合わせるかのように、前年同期比で23%も減少した。



(中略)



受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4%増の8730億円と潤沢にあり、しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。

問題はこの1〜3月期の受注が本当に回復するのかだ。

賃貸アパートブームの今後を占う意味でも、重要なポイントとなりそうだ。






金融庁の意向が受注減になっているのか。


基本、洗礼された投資家が関わる会社ではありませんが、、、
次の四半期発表に注目ですね。






しかし、この売上推移を見ると、色んな意味で凄いですね。。。^^;



img_record_010.jpg





不動産投資 ブログランキングへ



posted by ゴン at 22:24 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

曳家されるセブンイレブン

2017.02.01



ネットで画像拡散しているようです。


曳家されるセブンイレブン。




a8c0b2e212a3e480c91b0bc01be724d7.jpg


C3awC8qUkAARADN-710x502.jpg




曳家(ひきや)とは、建築物をそのままの状態で移動する工法。



敷地拡張に伴う移動だとか。

建て替えは見たことありますが、曳家は珍しいですね。
今月再オープンだそうです。



posted by ゴン at 21:40 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

コインランドリー事業

2017.01.31



先日の賃貸住宅新聞。
コインランドリー事業の記事が一面トップでしたね。


一面がコインランドリーとは驚き。

確かに収益物件価格が高騰している中、表面上、魅力的な利回りに見えます。

不動産賃貸業との関連性が高く、取り組みやすいのもあるかもですね。


一方、立地や競合店舗などで一気に売上変動するリスクもあります。




どのようなメリットがあってリスクが存在しているのか。
リスクを出来るだけ回避する方法はあるのか。


当方も昨年からコインランドリー事業の調査をしてきました。



特に参考になったのは、
すでにコインランドリー事業を行っている投資家の方々のお話。



具体的な店舗設計ノウハウから売上や収支まで。

色々と教えて頂きました。




ロバートキヨサキの名言を思い出しました。


事実 − 何らかの証拠によって存在が証明できるもの。
意見 − 事実に基づいている場合も、そうでない場合もあり得るもの。
原理 − 例外なくどんな場合にも正しいもの。


コインランドリー事業は水商売。
リスクは当然ありますが、成功している人がいるのも「事実」。






結果。

コインランドリー事業を行ってみることにしました。




成功する「原理」は何なのか。

自分なりの答えをもった上で取り組んでみようと思います。



posted by ゴン at 22:30 | Comment(0) | コインランドリー | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする