みんなで大家さん 返金命令判決

2026.06.06



当然と言えば当然の判決。

みんなで大家さん、返金命令判決
6/5(金) 共同通信


商業施設の開発用地への出資を募る不動産投資商品「みんなで大家さん」の分配金支払いが遅延しているとして、25都道府県の84の出資者が運営会社に出資金計4億5500万円の返還を求めた訴訟の判決で、大阪地裁(三村憲吾裁判長)は5日、全額返金を命じた。

(以下省略)



不動産クラファンは、2020年頃から大きく成長しましたが、

この問題が囁かれ始めてからは成長が鈍化した印象です。



年利7%と言う時点で警戒心を持つことが重要かなと思います。




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posted by ゴン at 00:00 | Comment(1) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

久々にときめく売物件

2026.06.05



今年に入って特に思いますが、

郊外立地や築古物件の売収益物件価格が下がってきたように思います。



金利上昇やインフレによる修繕費高騰がここ数年続き、

家賃が上げにくい物件の収支が厳しくなってきたからだと思います。



それでも価格的にもう一歩、もう二歩の売物件がほとんどですが、

先日紹介を受けた売物件、久々にときめきました。



物件立地、間取りの競争力調査、競合物件の家賃相場など、

じっくりと調べています。



融資の条件次第ではGOしても良いかなと思える物件。

もう少し現地調査をしてOKなら、融資打診+買付を同時で進めます。



何人か動いているようなのでスピード勝負かなと思います。




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日常清掃の重要性

2026.06.04



所有物件のほとんどで日常清掃の委託契約を行っています。

そのほとんどの物件で清掃時写真報告付での契約を行っています。



現場にどんな問題があるか、文章だけではわからないことも多いですが、

写真が添付されていると理解しやすいです。



大阪マンション2号は自主管理ですが、

写真付きの定期清掃をずっと依頼しています。



無題.png





賃貸物件を安定的に運営するためには日常清掃はとても大事です。

メリットを挙げればきりがありません。


・内覧者様に清潔感の好印象を与える
・入居者様に安心感を与え快適な住環境を提供することができる
・入居者様からの苦情が少なくなる
・入居者様にも美化維持の意識が高まり好循環が生まれる



当然ですが、日常清掃の委託はコストがかかります。

しかし、これは賃貸経営において必要でとても重要な支出項目。



ケチらないことが安定経営の第一歩だと思います。




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外国人のマンション取得規制は当面見送り

2026.06.03



まだ読売新聞だけの報道ですが興味深い報道です。


外国人のマンション取得、規制は当面見送り
政府は実態把握進め有効な対策検討する構え

2026/06/01 読売新聞


政府は、安全保障上重要な土地取得の規制を強化し、外国人を対象にしたマンションなど不動産の取得規制は当面見送る方針を固めた。

秋の臨時国会に重要土地等調査・規制法改正案を提出する方向だ。

外国人政策の一環として規制のあり方を検討してきたが、外国人に絞った規制導入は現時点で困難だと判断した。


(中略)


今回の法改正では、届け出制から踏み込んだ「許可制」の導入や、政府が調査を行える範囲の拡大などの対応を検討する。

外国人による取引の規制については、日本人の代理人を経由して回避すれば実効性が保てないと判断し、国籍にかかわらず適用する方針だ。


外国人を対象にしたマンション取引規制についても、同様に「抜け穴」を防ぐのが難しいと見ている。

日本が掲げてきたサービス貿易上の「内外無差別」の原則も障害となった。

与党には価格抑制に向けた対策を求める声が根強く、政府は外国人による取得の実態把握を進めつつ、有効な対策を検討する構えだ。


確かに外国人代表者の日本法人はどうなるの?など、

規制方法は実効性の担保が難しい問題です。



日本は世界貿易機関加盟国が結ぶサービス貿易に関する一般協定で、

外国人土地取得を規制する留保条項を盛り込んでいないのも障壁だとか。



しかし、先進国で外国人が自由に土地購入出来るのは日本くらい。

何らかの規制は必要かなと思います。




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ごみストッカー補修

2026.06.02



札幌マンション1号のごみストッカー。

長年の使用で扉のメッシュが外れ破損しました。



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板金でパンチングメタルに交換してもらいました。

費用は25000円。



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日常管理業務はこういった作業が細々と発生します。

管理会社様には日々感謝です。




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