賃貸物件の競争力の１つに『立地』があります。
駅からの距離、商業施設からの距離、職場からの距離など、
多くは移動利便性に関わるものです。
しかし、それ以外の要素もあります。
敷地内駐車場有無、治安、騒音、眺望などがその代表でしょうか。
札幌の各所有物件は立地よりも、敷地内駐車場の用意や、
家賃設定、内装差別化等で高入居率を維持している物件がほとんど。
一方、地元関西の各所有物件は『立地』そのものが競争力。
京都の物件は主要駅から徒歩４分、大阪の物件は他に無い眺望が優位点。
立地が優れているメリットは、(良い意味で)頑張らなくて良いところ。
快適な住空間さえ維持すれば、入居者様は必ず見つかります。
不動産賃貸業のやり方は千差万別で正解はありませんが、
一般的によく言われる最終形が『立地』だと言われる所以です。
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