2026.02.23

不動産賃貸業をはじめて約20年。

最初に借りた金融機関とは今でもお付き合いがあります。



その後、取引金融機関数は最大7行まで増えましたが、

物件売却による取引終了で現在の取引金融機関数は４行。



しかし１行は10年以上新規融資を依頼していないので、

実質的な取引金融機関数は３行になっています。



その分、１行あたりの取引規模や内容が濃密になったことで、

新規融資で悩むことが一切なくなったのが最大のメリットです。



数年前から金利上昇局面になりましたが、

固定金利の資金調達も複数あり、自身の賃貸業への影響は軽微。




今まで、既存融資の借り換えは一度も行ったことがありません。

提案されてもその必要性を感じてこなかったからです。




しかしこの３月決算期実行を条件に、

ある１行から魅力的な借り換え提案がありました。



リスクを取ってご融資頂いている各金融機関に対しては感謝なので、

今まで借り換え提案は全てお断りしてきましたが、、、今回は悩む。



メインバンク、サブバンク、その他２行。

借り換えしたらこれまでの順列が変わる事になりますが、どうするか。。。



金利条件等の小さな差異なら借り換えなんてしないのですが、

その他提示条件が魅力的なのでもうしばらく悩むことになりそうです。




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