札幌の新築収益物件。
ここ10年ほどはエアコン付きが当たり前になっています。
しかし築10年超の物件ではエアコンが無い物件もかなりあります。
札幌の夏の最高気温は当たり前に30℃を超えるようになり、
エアコン無し物件の競争力は急激に落ち込んでいます。
築30年を超え家賃下落が進んでこなれている物件は影響軽微ですが、
まだ家賃がそれなりに維持されている築年数の物件は影響甚大。
退去の度にエアコン設置工事を進めています。
設置すれば家賃設定を上げられ、約２年で回収が可能なので、
投資利回りとしても優秀。
今後も積極的にエアコン投資して行く予定です。
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