2026.03.31

不動産投資では土地と建物をセットで購入することが多いです。

住居系１棟アパマン投資ではほぼこの形態ですね。



土地建物比率は、減価償却の大きさや将来の資産価値、

さらには金融機関の評価にも大きく関わります。



１棟物件購入で見落としてはいけない重要ポイントだと思います。



建物割合が大きいほど減価償却費が多く計上できるため、

同じ物件価格であれば節税効果が大きく高まります。



一方土地割合が大きい物件は、

時間が経過しても資産価値が大きく毀損しにくいのが特徴。



投資初期は、キャッシュフロー重視で建物割合が高い物件を好み、

投資基盤の成熟と共に、純資産を重視して土地値重視が投資の王道です。



地方高利回り系１棟RCからはじめた当方はと言えば、

途中から王道に従い、新築に取り組んだり資産性にもフォーカス。



現在、総借入額に対して、約70%の土地路線価評価額になっていて、

時価評価で見たら総借入額の約85%が土地評価額。



言い換えれば借入総額の約85%は土地評価額で担保している、

と言えます。



一方、建物固定資産評価額の合計は総借入額の約74％。



時価算出は難しいですが、

70%で割り戻せば建物評価だけで総借入額（100%）を超えます。



地方高利回り投資とアベノミクスの時流に乗れたことで、

土地＋建物で、結果、安定領域に入る事が出来たかなと思います。




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