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断熱材価格 爆上げ

2026.04.03



中東情勢の緊迫化に伴う原油価格の爆発的な高騰。

その結果、発泡プラスチックボード系断熱材の値上げがヤバいです。



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値上げ40%！？



最近は高断熱建物が標準仕様になってきているので、

数年前の建物に比べ、断熱材の使用量が劇的に増えています。



断熱材原価だけで戸当り数十万円単位で調達コストが上がる事になり、

建築会社にとってはかなり厳しい状況だと思います。



昨日の日経新聞朝刊トップ記事には、

（前月比）「日本向け原油８割高」の見出しで解説されていました。



このまま原油価格が高騰したままだと、数か月後、

他の住宅建材も確実に値上げになり、賃貸業にも影響ありそうです。




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タグ：住宅建材 賃貸業 原油価格 建物
【脱サラ大家日記の最新記事】
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

入居申込審査

2026.04.02



最近は賃貸借契約で連帯保証人を取るケースは稀。

家賃保証＋緊急連絡先のパターンが多いのではないでしょうか。



家賃保証が通れば基本的にOK、の入居審査が多いと思います。



先日入居申込があり、大手家賃保証会社の審査もOKになった案件。



基本的には契約に向けて進めるのですが、

申込の職業欄に違和感を覚えた管理会社、ネットで調査されました。



その結果、迷惑系ユーチューバーだったようです^^;



少々ならOKするのですが、そのコンテンツは、、、

許容しがたい内容が含まれていました。。。



相談した結果、最終的に入居お断り。



実際には問題ないかもしれませんが、無理に入れる物件でもない。

入居審査は正解がないのでいつも悩ましいです。




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タグ：入居審査
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家賃値上げトラブル

2026.04.01



調達金利上昇、リフォームコスト上昇、外注費上昇など、

インフレの影響を受け、家賃値上げが全国的に行われています。



当方の所有物件でも順次、

適正な家賃相場の範囲で家賃値上げをお願いしています。



札幌の賃貸物件でも家賃値上げに関するトラブルが増えているようです。



札幌市単身賃貸アパートの平均家賃、2025年の同月と比べて約19.4%上昇。

「アパート」の特定カテゴリーですが全国1位の上昇率となっています。



ロードヒーティング燃料代や除排雪費用など、

雪処理関連の値上げが続いている状況だと多少の家賃値上げはやむなし。



家賃値上げまでの猶予期間をしっかり確保した上で、

借主と貸主双方が合意できる値上げ条件を見つけることが大事です。




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タグ：借主 貸主 ロードヒーティング アパート リフォームコスト
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土地建物比率

2026.03.31



不動産投資では土地と建物をセットで購入することが多いです。

住居系１棟アパマン投資ではほぼこの形態ですね。



土地建物比率は、減価償却の大きさや将来の資産価値、

さらには金融機関の評価にも大きく関わります。



１棟物件購入で見落としてはいけない重要ポイントだと思います。



建物割合が大きいほど減価償却費が多く計上できるため、

同じ物件価格であれば節税効果が大きく高まります。



一方土地割合が大きい物件は、

時間が経過しても資産価値が大きく毀損しにくいのが特徴。



投資初期は、キャッシュフロー重視で建物割合が高い物件を好み、

投資基盤の成熟と共に、純資産を重視して土地値重視が投資の王道です。



地方高利回り系１棟RCからはじめた当方はと言えば、

途中から王道に従い、新築に取り組んだり資産性にもフォーカス。



現在、総借入額に対して、約70%の土地路線価評価額になっていて、

時価評価で見たら総借入額の約85%が土地評価額。



言い換えれば借入総額の約85%は土地評価額で担保している、

と言えます。



一方、建物固定資産評価額の合計は総借入額の約74％。



時価算出は難しいですが、

70%で割り戻せば建物評価だけで総借入額（100%）を超えます。



地方高利回り投資とアベノミクスの時流に乗れたことで、

土地＋建物で、結果、安定領域に入る事が出来たかなと思います。




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タグ：不動産投資 減価償却 １棟物件 金融機関 固定資産税評価 土地 建物 地方高利回り
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携帯基地局運用開始

2026.03.30



先日から屋上で携帯基地局工事が続いていた大阪マンション２号。

完工し近々運用開始となります。



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既存分と合わせ、合計9本のアンテナが設置されました。



増加分で賃料アップになり基地局賃料の総額もかなり増えました。

とてもありがたいです。




今年、所有2物件で携帯基地局の新設相談が舞い込んでいます。

どちらの屋上にも、現状携帯基地局はありません。



設置でお話しが進むかは今後の現地調査結果と賃料交渉次第ですが、

条件が折り合えば前向きに検討しようと思っています。




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タグ：賃料交渉 屋上
posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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