お友達大家さんの新築アパートが竣工したそうで、
見学会に参加させて頂きました。
全室２LDKのファミリー間取り。
いつも室内デザインが差別化されているのですが、
今回の新築アパートでも室内に白クロスはありませんでした^^
これだけの柄クロスや床材を統一感を出してデザインするのは、
凡人には絶対に無理です。
だからこそ、集客力のある物件に仕上がっているのだと思います。
竣工時で9室中7室契約済とのことで流石だなと思いました^^
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【脱サラ大家日記の最新記事】
新築アパート 竣工見学
2026.03.29
お友達大家さんの新築アパートが竣工したそうで、
見学会に参加させて頂きました。
全室２LDKのファミリー間取り。
いつも室内デザインが差別化されているのですが、
今回の新築アパートでも室内に白クロスはありませんでした^^
これだけの柄クロスや床材を統一感を出してデザインするのは、
凡人には絶対に無理です。
だからこそ、集客力のある物件に仕上がっているのだと思います。
竣工時で9室中7室契約済とのことで流石だなと思いました^^
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新たな飲食店と賃貸借契約
2026.03.28
所有物件の中で、飲食店契約で複数店舗が営業頂いています。
創作ハンバーグやインド料理、洋食創作料理など、
どれも繁盛店で、家主としては建物に賑わいが生まれて有難いです。
そして先日所有物件で、ある１Fテナントが退去になったのですが、
新たに出店希望の飲食店と賃貸借契約になりました。
近くで繁盛店を経営されていて今回は2号店との事。
広さは約100平米あるのでそれなりの規模の飲食店になりそうです。
スケルトン貸しで開業は初夏。
所有物件に新たな飲食店が加わることにワクワクしています。
開業したら食べに行こうと思います。
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金消契約３本＋売却
2026.03.26
取引金融機関で今月末実行の金消契約を3本契約しました。
調達金利は全体的に上昇傾向ですが、
今回の資金調達では、担当、審査部とかなり交渉を重ね納得いく条件に。
短プラとTibor連動、最後までどっちか悩みましたが、
長い目で見たらTibor連動がお得かなと思いこちらでお願いしました。
いつでも固定金利に変更できる特約も付けました。
もし将来、低金利局面が来ればいつでもスライド適用できます。
また、所有物件の１つを売却しました。
先日売買契約を締結していましたが物件引渡しも無事完了。
手元資金が厚くなりました。
次の投資先、慌てずじっくり探していこうと思います。
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オートロックも玄関も「顔認証」
2026.03.25
顔認証だけで出入りできる賃貸マンションが竣工しました。
オートロックも玄関も「顔認証」の賃貸マンション竣工3/16(月) CNET Japan
三井不動産レジデンシャルは3月13日、顔認証IDサービスを導入した賃貸レジデンス「パークアクシス横浜伊勢佐木町通り」が竣工したと発表した。
物件では、DXYZの顔認証IDプラットフォーム「FreeiD」を導入し、エントランスから各住戸の玄関まで、鍵を使わず顔認証だけで入館や解錠ができる、いわゆる「オール顔認証」を実現したとしている。
また、共用施設の予約や入室管理にも顔認証IDを活用し、利便性とセキュリティの両立を図るとしている。
共用部にはラウンジやワーキングルーム、シアタールームを整備し、このうちワーキングルームとシアタールームには予約サービス「FreeiD Reserve」を導入した。
ラウンジには、カネカが開発した有機ELパネルを使った次世代照明を採用し、やわらかな光で落ち着いた空間を演出している。
（以下省略）
顔認証はセキュリティや利便性は高いですが、
デジタル機器は停電や故障するとまったく使えなくなるのがデメリット。
大手の三井不動産だから緊急時対応は問題ないと思いますが、
異常時、非常時は物理キーが最強、一長一短ですね。
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初心者大家さんの味方
2026.03.24
これから不動産賃貸業をはじめたい。
サラリーマン大家さんブームが起こった2000年代以降、
今も増え続けていますね。
物件価格は上がり続けていて（利回りは下がり続けていて）、
これからはじめる方にとって、ハードルは上がり続けています。
物件購入資金融資の方もスルガ銀行の問題が起こってから、
未経験者やサラリーマンに対しての融資が厳しくなりました。
唯一、日本政策金融公庫の創業融資は変わらず融資が出ます。
無担保・無保証人融資も取り組んでいて、
事業計画がしっかりしていれば未経験者でも融資承認でます。
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しかし、金利が高くなりましたね。。。
直近の貸出金利を確認すると2%~4%あたりになっています。
コロナ禍以前は金利1%台が当たり前でしたが、
ここでも日銀による政策金利利上げによる影響が出ています。
とはいえ創業融資を受けやすい事は変わらないので、
不動産賃貸業をはじめる方にとっては優しい金融機関だと思います。
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