脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち

室内貸し高圧受電設備

2026.03.23

当方は住居系物件を中心に不動産賃貸業を行っていますが、

下駄ばきのテナントや事務所、敷地内駐車場なども所有しています。

また携帯基地局や自販機など、

敷地内で付随する収入も得られるのが不動産賃貸業の面白い所です。

所有物件で高圧受電（6600V）している物件は2棟ありますが、

内1棟は部屋貸して変圧設備が設置されている物件があります。

見た目は普通の玄関ドアですが、「電気室」と表示。

室内は多くの大型変圧器や制御盤が所狭しと並んでいます。

携帯基地局や高圧受電設備貸しは、滞納が皆無なのがメリットです。

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タグ：6600V 携帯基地局玄関ドア電気室自販機テナント事務所不動産賃貸業

【24.札幌マンション5号の最新記事】

posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 24.札幌マンション5号 |

境界標トラブル

2026.03.22

地価が平米数百万円するような都市部では、

境界が1cmずれるだけで評価が数百万円変わるのでトラブルになりがち。

解体工事などで境界標が動くトラブルは多いです。

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周りのモルタルが割れて動く状態でも厳密にはアウト。

境界標の損傷が解体業者の過失によるものであれば、

再設置費用を業者に負担してもらえる場合があります。

その場合でも、正確な位置への再設置のために、

土地家屋調査士が測量、正確な位置に境界標を設置します。

もちろん、隣地所有者にも位置確認してもらいトラブルの防止。

境界問題はいつの時代も起こっています。

筆界特定制度もありますが解決しないことも多いです。

境界についてはうやむやのまま放置しないことが一番ですね。

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タグ：筆界特定制度隣地所有者解体業者

posted by ゴン at 18:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

落雷事故

2026.03.21

最近、日本の気候が亜熱帯化しているような気がします。

2025年の夏も、全国各地で35℃を超える「猛暑日」が観測され、

夜も気温が下がらない「熱帯夜」が当たり前になっています。

夏の落雷被害も多くなっているのかな？

昨年、落雷でTVブースターが4台中3台故障しました。

落雷は建物直撃でなく近隣で起こっても、

異常電圧が電線を伝わって周辺に被害を及ぼすことがあります。

保険と対策が益々重要になってきます。

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タグ：火災保険異常電圧 TVブースター

posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

賃貸繁忙期終盤

2026.03.20

今年も賃貸繁忙期終盤ですね。

3月中に入居可能空き物件が残2室まで来ました。

部屋数が200室を超えるとなかなか完全満室にはなりませんが、

常時満室を目指し続ける事で高入居率を維持できます。

3月は残10日ですが、完全満室目指したいです。

管理会社様には日々感謝です。

4月入居可物件は別途何部屋かあります。

日々、終わることなく粛々と賃貸募集を続けるのが不動産賃貸業。

入退去のイベントに対して一喜一憂せず、

粛々と取り組んで管理会社と一緒に継続する事が一番大事ですね。

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タグ：入退去管理会社満室空室

posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

2026年公示地価

2026.03.19

今年も全国の土地取引の目安となる「公示地価」が発表されました。

全体的には5年連続の値上がりとなりました。

公示地価は、1月1日時点の土地価格を国土交通省が公示しています。

今年、住宅地の上昇率全国1位となったのは長野県白馬村。

別荘やコンドミニアム需要が旺盛で33.0％（前年29.6％）を記録。

商業地の上昇率全国1位となったのは北海道千歳市。

次世代半導体工場ラピダス効果で44.1％（前年42.9％）を記録。

しかし収益物件売買の実態からは、

もう売買価格がピークアウトしているような気がします。

公示地価は遅行指数なので鵜呑みには出来ません。

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タグ：国土交通省別荘コンドミニアム収益物件売買価格

posted by ゴン at 17:00 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 |

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